Cessange, quartier en développement
Quartier Cessange à Luxembourg
Cessange, l’un des 24 quartiers de Luxembourg-Ville, est un secteur en plein développement. Situé au sud de la capitale, il est caractérisé par sa population jeune et familiale.
Le quartier apparait aujourd’hui idéal pour un investissement immobilier grâce à la proximité des axes autoroutiers et du nouveau pôle économique de la Cloche d’Or.
Population dans le quartier de Cessange à Luxembourg
| Quartier Cessange | Ville de Luxembourg | |
|---|---|---|
| Nombre d’habitants au 1er janvier 2026 | 5.214 | 137.696 |
| % d’étrangers dans la population totale | 66,28% | 69,48% |
| Note (sur 100) de qualité de vie décernée par les habitants | 94,14 | 77,84 |
Cessange, entre ville et nature
Situé au sud-ouest de la capitale Luxembourg, le quartier de Cessange est idéalement placé entre ville et nature. Anciennement agricole, il touche les quartiers de Merl, Hollerich et Gasperich.
De par sa situation géographique, le quartier de Cessange se situe à proximité immédiate de l’échangeur autoroutier de la Croix de Cessange.
Il est donc très facile de rejoindre rapidement les axes routiers vers la Belgique, la France etl’Allemagne. De plus, le secteur dispose de 2 lignes de bus vers la ville de Luxembourg via la Route d’Esch.
Le quartier de Cessange voit passer les coureurs de la Postlaf an der Stad en mars. Les rues sont fermées à la circulation pour l’occasion.
Commodités dans le quartier de Cessange à Luxembourg
Le quartier présente une école fondamentale. Les bâtiments sont situés Rue Verte pour le Cycle 1 et Rue de Cessange pour les cycles 2 à 4.
Trois foyers scolaires sont à disposition Rue Verte, Rue de Cessange et Rue Saint Joseph. Renseignez-vous auprès de la ville de Luxembourg pour y inscrire vos enfants.
Plusieurs aires de jeux accueillent les enfants du quartier pour leur offrir des terrains de jeux. Le grand parc de Cessange offre plus d’espaces pour des sorties en plein air et des après-midis détente en famille.
Des équipements sportifs sont également proposés aux habitants du quartier. Un terain de foot, un terrain de beach-volley, un hall omnisports, deux salles de gymnastique offrent de belles infrastructures sportives. Le stade Boy Konen et son Bike Park sont également utilisés pour des manifestations sportives de la ville de Luxembourg.
Le quartier Cessange dispose également d’un centre culturel.
Après la Cloche d’Or, le quartier bénéficiera également de l‘extension des lignes de tramway. Un véritable « périphérique intérieur » doit voir le jour à horizon 2040.
Les habitants souhaitent y bénéficier de plus de commerces et de restaurants. Un projet de supermarché devrait voir le jour dans la partie basse.
Le Parc de Cessange déjà très joliment aménagé devrait encore être agrandi sur sa partie haute, plus ancienne.
Le quartier de Cessange accueille le Festival Elsy Jacobs et ses cyclistes féminines luxembourgeoises et internationales en mai.
Projets immobiliers dans le quartier de Cessange
Cessange profite de l’expansion du quartier voisin de Gasperich et de la Cloche d’Or. Longtemps excentré, il est aujourd’hui très attractif. Encore faiblement développé jusqu’à peu, on y trouve désormais de nombreux ensemble immobiliers et de nouveaux projets sont en cours de développement.
Le quartier de Cessange est aujourd’hui en plein développement immobilier. Outre les nombreux immeubles construits très récemment ou en phase de construction, de nouveaux Plans d’Aménagement Particuliers ont été signés.
Le projet de développement « Rue Verte » est en pleine construction. Il proposera à terme près de 200 habitations, 1.600m2 de bureaux et 800m2 de surfaces commerciales.
Le projet Guddebierg verra quant à la la construction de plus de 400 nouveaux logements.
Le dernier projet en date, Im Grundchen verra la construction de nouvelles habitations prêtes à recevoir quelques 250 résidents supplémentaires.
Habiter dans le quartier de Cessange à Luxembourg
Que savoir avant d'habiter à Cessange ?
Le quartier de Cessange offre un espace résidentiel, familial, jeune, en plein développement.
Du fait de sa proximité avec les axes routiers et du pôle économique de la Cloche d’Or, il est intéressant d'y habiter. Les prix restent encore abordables aujourd’hui comparativement à d’autres quartiers de Luxembourg.
Les commerces et des transports sont encore peu développés, mais ceci devrait changer dans les prochaines années.
Le quartier de Cessange offre un cadre bucolique aux familles. Toutefois, dans la continuité des lignes aériennes de l’aéroport Findel, le quartier peut souffrir du bruit des avions en provenance ou à l'arrivée au Luxembourg.
Cessange est un quartier en plein essor à Luxembourg-ville, offrant un bon équilibre entre urbanisation et nature. Autrefois un secteur plutôt calme et résidentiel, il connaît aujourd’hui un développement rapide avec de nombreux projets immobiliers. Il attire principalement des familles et des expatriés recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant bien connecté aux axes principaux et au centre-ville.
Son ambiance est plus tranquille que dans d’autres quartiers plus denses, et il bénéficie d’espaces verts intéressants. Toutefois, avec son expansion, la question des infrastructures et de la mobilité devient un enjeu important à suivre.
Vivre à Cessange : l’essentiel en un coup d’œil
✅ Les points forts
- Quartier résidentiel calme, au contact de la nature
- Grandes superficies vertes et parc agréable pour les promenades
- Bonne desserte en bus et accès facile aux grands axes routiers
- Proximité du centre commercial et économique de Cloche d’Or
- Cadre idéal pour familles et jeunes actifs
- Population jeune et dynamique
- Prix de l’immobilier encore plus abordables qu’en centre‑ville
❌ Les points de vigilance
- Un peu éloigné du centre‑ville à pied
- Offre commerciale locale encore limitée
- Certaines zones peuvent être en chantier ou en développement
- Vie nocturne et animations moins développées
- Selon les rues, proximité des axes routiers peut engendrer du trafic
Prix de l'immobilier dans le quartier de Cessange
| Prix au m2 à la vente | Prix au m2 à la location |
|---|---|
| 11.172 euros | 31,61 euros |
| Baisse de 3,20% sur un an | Baisse de 0,25% sur un an |
| Comparatif ville de Luxembourg : 11.969 euros/m2 | Comparatif ville de Luxembourg : 34,36 euros/m2 |
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