Mercato e prezzi immobiliari
State pensando di trasferirvi in Lussemburgo? Per quanto riguarda l'alloggio, è importante sapere che i prezzi degli immobili sono elevati, sia per la vendita che per l'affitto.
Infatti, i prezzi degli immobili in Lussemburgo sono oggi superiori a quelli delle grandi città europee. E nonostante un riadeguamento dal 2023, i cali dei prezzi non sono sufficienti a consentire l'accesso all'alloggio a tutte le fasce di reddito. Va detto che il paese soffre di una carenza di alloggi a fronte del costante aumento della popolazione.
Caratteristiche del mercato immobiliare lussemburghese
Offerta immobiliare insufficiente rispetto alla domanda
Il mercato immobiliare lussemburghese è chiaramente caratterizzato da un 'insufficienza dell'offerta di alloggi rispetto alla domanda.
Sul campo, sebbene si noti ancora la presenza quasi permanente di cantieri per la costruzione di condomini o case unifamiliari, i cantieri non sono sufficienti per soddisfare la domanda e frenare l'aumento dei prezzi. Peggio ancora, la domanda di acquisto o di affitto di immobili non è ancora soddisfatta nonostante la comparsa e lo sviluppo di nuovi quartieri(Cloche d'Or, i quartieri di Kiem a Kirchberg, l'ampliamento del quartiere Belval a Esch-sur-Alzette, ecc.
L'offerta immobiliare rimane insufficiente per rispondere all'afflusso della domanda. E questa crescita della domanda non è destinata a fermarsi, mentre la popolazione residente in Lussemburgo continua ad aumentare in modo significativo. Nuovi lavoratori continuano ad arrivare, attratti da ottime prospettive di carriera e retribuzioni.
Lo Statec continua a segnalare la necessità di 5.600-7.500 alloggi supplementari all'anno. Tuttavia , il mercato immobiliare è in stallo dalla fine del 2022 e molti promotori immobiliari hanno dovuto chiudere i battenti.
Rallentamento del mercato dopo l'impennata dei prezzi
Va detto che il mercato immobiliare lussemburghese ha registrato un'impennata dei prezzi a partire dal 2019, mentre la Commissione Europea stimava che i prezzi degli immobili fossero sopravvalutati fino al +28%. Se si confrontano i prezzi odierni con quelli del 2010, si nota un aumento dei prezzi delle abitazioni del +56%! Nello stesso periodo, invece, il reddito mediano è aumentato solo del +35%.
Se si prendono come base 100 i prezzi degli immobili nel 2005, questi sono stati moltiplicati in 15 anni per:
- 2,6 per le vendite di case, tutti i comuni e tutti i beni confusi
- 3,0 per le vendite di appartamenti
- 1,6 per gli affitti di case
- 1,7 per gli affitti di appartamenti.
Vedi il costo degli alloggi nel bilancio delle famiglie.
Di fronte a un mercato considerato sopravvalutato e sull'orlo del surriscaldamento, il governo e i comuni stanno adottando misure per creare più alloggi. Tuttavia, questi sforzi si rivelano ancora insufficienti nonostante un calo dei prezzi dal 2022. Ma questo rimane ancora insufficiente.
Prezzi medi nel settore immobiliare
Prezzi di vendita degli immobili in Lussemburgo
Desiderate acquistare un appartamento o una casa in Lussemburgo? Qui vi illustriamo tutti i buoni motivi per acquistare la vostra abitazione.
Prezzi al m² pubblicizzati per gli alloggi
Questi prezzi di vendita sono quelli richiesti dai siti immobiliari. Non corrispondono ai prezzi effettivamente pagati dagli acquirenti dopo le trattative.
I prezzi pubblicati dalle agenzie e sui portali immobiliari sono aumentati ogni anno di oltre il 10% nel 2019, 2020 e 2021.
Alla fine del 2022 si è assistito a un rallentamento del mercato con una crescita "solo del +9,6%" nell'arco dell'anno. Il 2023 ha visto i prezzi diminuire del 14,4% per poi risalire dell'1,4% nel 2024, rispetto all'ultimo trimestre del 2023.
Prezzi registrati al m2 per gli alloggi
Qui vi presentiamo i prezzi registrati dai notai, ovvero quelli effettivamente pagati dagli acquirenti. Infatti, c'è sempre uno scarto di alcuni mesi tra i prezzi annunciati e quelli pagati.
| Prezzi di vendita reali, registrati dai notai | Prezzi di vendita al m2 degli appartamenti costruiti e differenza rispetto all'anno precedente | Prezzi di vendita al m2 degli appartamenti nuovi e differenza rispetto all'anno precedente |
| 2024 | 7.704 euro, -5% | 9.699 euro, -4% |
| 2023 | 8.091 euro, -7% | 10.119 euro, +8% |
| 2022 | 8.734 euro, +8% | 9.347 euro, +5% |
| 2021 | 8.105 euro, +16% | 8.902 euro, +11% |
Vedi le ultime tendenze immobiliari qui
Prezzi di vendita annunciati per comune
Prezzi annunciati per gli appartamenti alla fine del 2024
| Prezzi di vendita degli appartamenti nel 2024 | Prezzo medio annunciato | Prezzo annunciato al m2 |
| Media Lussemburgo | 821.464 euro | 9.713 euro |
| Città di Lussemburgo | 984.252 euro | 12.919 euro |
| Bertrange | 1.031.585 euro | 10.559 euro |
| Esch-sur-Alzette | 557.824 euro | 7.326 euro |
| Hespérange | 1.007.418 euro | 10.117 euro |
| Niederanven | 1.297.092 euro | 10.765 euro |
| Sandweiler | 813.686 euro | 8.783 euro |
| Strassen | 847.704 euro | 10.741 euro |
| Walferdange. | 823.690 euro | 9.190 euro |
Prezzi di vendita annunciati delle case alla fine del 2024
| Prezzi di vendita delle case nel 2024 | Prezzo medio annunciato | Prezzo annunciato al m2 |
| Media Lussemburgo | 1.199.706 euro | 5.957 euro |
| Città di Lussemburgo | 1.912.758 euro | 8.670 euro |
| Bertrange | 1.724.462 euro | 8.250 euro |
| Esch-sur-Alzette | 885.776 euro | 5.164 euro |
| Hespérange | 1.611.660 euro | 7.464 euro |
| Niederanven | 1.892.983 euro | 8.063 euro |
| Sandweiler | 1.444.399 euro | 6.798 euro |
| Strassen | 1.883.078 euro | 9.029 euro |
| Walferdange | 1.872.310 euro | 8.322 euro |
Più ci si allontana dalla città di Lussemburgo, meno il prezzo al m² è elevato.
*Fonte: Osservatorio dell'Habitat - Liser
Maggiori informazioni sugli aiuti all'alloggio a cui potete avere diritto.
Andamento degli affitti pubblicizzati
| Prezzi di vendita effettivi, registrati dai notai | Affitti medi pubblicizzati e differenza rispetto all'anno precedente | Affitti al m2 e differenza rispetto all'anno precedente |
| 2024 | 1.747 euro, -3% | 37,31 euro, +18% |
| 2023 | 1.797 euro, +19% | 31,55 euro, -8% |
| 2022 | 1.509 euro, 0% | 34,15 euro, +9% |
| 2021 | 1.510 euro, +1% | 31,35 euro, -2% |
Affitti medi pubblicizzati per comune
Desiderate affittare un alloggio? Qui trovate la nostra guida all'affitto.
Gli affitti pubblicizzati in Lussemburgo sono in generale aumento.
| Affitti appartamenti 2024 | Affitto medio annunciato | Affitto pubblicizzato al m2 |
| Media Lussemburgo | 1.747 euro | 37,31 euro |
| Città di Lussemburgo | 1.890 euro | 43,37 euro |
| Bertrange | 1.936 euro | 32,60 euro |
| Esch-sur-Alzette | 1.192 euro | 39,85 euro |
| Hespérange | 1.893 euro | 29,91 euro |
| Niederanven | 1.518 euro | 41,42 euro |
| Sandweiler | 2.240 euro | 31,32 euro |
| Strassen | 1.856 euro | 35,78 euro |
| Walferdange. | 1.586 euro | 37,86 euro |
Il mercato immobiliare in Lussemburgo riflette non solo un'economia dinamica, ma anche opportunità uniche per i residenti. Per avere una prospettiva più dettagliata e vissuta da coloro che hanno scelto di risiedervi, scoprite cosa pensano gli espatriati della loro vita in Lussemburgo.
Come valutare il prezzo di un alloggio in Lussemburgo?
Stai cercando di affittare o acquistare un alloggio in Lussemburgo. Come sapere se il prezzo proposto è in linea con il mercato o sopravvalutato? Innanzitutto, ecco alcuni punti di riferimento.
Prezzo e superficie in m² degli immobili
In Lussemburgo, il prezzo al m² di un immobile è inversamente proporzionale alla sua superficie. Più un immobile è piccolo, più il suo prezzo al m² è elevato. Un appartamento di meno di 50 m² in Lussemburgo ha un prezzo medio al m² superiore del 20-25% rispetto a un appartamento familiare di 130 m².
Le piccole superfici sono oggi molto richieste dagli investitori. I prezzi sono spesso sopravvalutati, soprattutto negli alloggi più vecchi. I proprietari fissano i loro prezzi in base a quelli richiesti per gli alloggi nuovi.
Stato dell'immobile e lavori da prevedere nella vostra nuova abitazione
Lo stato dell'immobile in affitto o in vendita è un elemento da tenere in considerazione nella valutazione. Ma attenzione ai costi nascosti! Alcuni lavori sono evidenti, altri meno visibili a prima vista. Siate attenti durante la visita dei diversi alloggi.
Per valutare la qualità intrinseca di un immobile, il passaporto energetico è un buon indicatore dell'efficienza energetica e dei lavori da effettuare, anche se non visibili. In base alla valutazione dell'immobile effettuata dal CPE, dovrete effettuare una serie di lavori per migliorare l'efficienza energetica e risparmiare sui costi di riscaldamento dell'immobile.
Attrattiva della città di Lussemburgo e prezzi degli alloggi
La città di Lussemburgo esercita una forte attrattiva grazie al suo dinamismo economico. I luoghi di lavoro sono vicini (Kirchberg, Cloche d'Or), così come le scuole. Vedi il nostro articolo dove vivere a Lussemburgo-Città.
Esch-sur-Alzette è oggi il secondo polo economico del paese. Il quartiere di Belval è attualmente in piena espansione. L'attrattiva della parte meridionale del paese dovrebbe rafforzarsi con la valorizzazione delle ex aree industriali dismesse (vedi sotto) e i progetti di sviluppo dei trasporti.
Gli spazi esterni fanno salire i prezzi
Dalla crisi del Covid e dal conseguente confinamento, gli alloggi con spazi esterni sono oggi molto ricercati. Il loro prezzo è aumentato notevolmente rispetto agli alloggi senza balcone o giardino.
Considerate di pagare circa l'8% in più per un balcone e il 12% in più per un giardino. Di fatto, gli appartamenti al piano terra con giardino sono oggi più ricercati.
L'impennata dei prezzi dei garage e dei parcheggi in Lussemburgo
I garage e i posti auto interni incidono pesantemente sul budget di acquisto di un immobile in Lussemburgo. Oggipossono rappresentare fino al 15% dell'importo totale della transazione.
Data la difficoltà di parcheggiare nel centro della città di Lussemburgo, i prezzi dei parcheggi continuano ad aumentare. Valutati in media sul territorio a 42.000 euro alla fine del 2017, possono arrivare a 90.000 euro nelle nuove costruzioni di Lussemburgo. Alcuni posti auto vengono venduti a più di 150.000 euro!
Con l'evoluzione del mercato immobiliare lussemburghese, chi sta pensando di trasferirsi nel Paese potrebbe essere interessato alle sfide e alle opportunità offerte dal settore immobiliare.
I nuovi quartieri in arrivo in Lussemburgo
Il Lussemburgo continua il suo sviluppo immobiliare. La sfida delle politiche lussemburghesi è oggi quella di recuperare il massimo dei terreni per raggiungere il numero di alloggi necessari al Paese.
I comuni incoraggiano la costruzione sui "denti vuoti". Stanno gradualmente trasformando le aree verdi in aree edificabili. La tassazione sui terreni incolti e sugli alloggi vuoti rischia di aumentare notevolmente a partire dal 2023. L'obiettivo è quello di favorire la vendita o l'affitto degli alloggi vuoti.
È inoltre in corso la valorizzazione delle aree industriali dismesse al fine di creare nuovi quartieri.
Sviluppi immobiliari a Lussemburgo e nella regione Centro
Progetti immobiliari nel quartiere Kirchberg
Il quartiere di Kirchberg rappresenta un forte potenziale di sviluppo per la città di Lussemburgo. Tuttavia, i terreni appartengono per la maggior parte a privati, non sempre disposti a vendere.
Ciononostante, il quartiere Kirchberg si sta sviluppando rapidamente verso nord con il nuovo sito Op der Schled. Entro il 2030, questo consentirà di aumentare il numero di abitanti in questo quartiere di oltre 10.000 persone, con circa 5.000 alloggi supplementari. I quartieri di Laangfur e Kuebebierg, ultima riserva fondiaria da valorizzare, fanno parte dei principali progetti di sviluppo della capitale.
Forte potenziale di sviluppo nel quartiere di Cessange
Anche il quartiere di Cessange è in piena espansione immobiliare. Situato nelle vicinanze della forte zona artigianale della Cloche d'Or, questo quartiere beneficia di numerosi piani di sviluppo per i privati, in particolare intorno al Parco di Cessange. I complessi residenziali Guddebierg, Im Grundchen, Rue Verte ... dovrebbero contribuire ad aumentare sensibilmente la popolazione di questo quartiere.
I quartieri Rollingergrund e Belair in fase di trasformazione
Il quartiere di Rollingergrund è in fase di trasformazione. È allo studio un nuovo progetto "Faïencerie" lungo la Rue de Rollingergrund. Questo progetto prevede un luogo di vita misto, che privilegia la vita urbana. Negozi, servizi di asilo nido, banca, ristoranti e attività ricreative sorgeranno intorno a una piazza centrale. Il castello di Septfontaines sarà completamente integrato in questo nuovo progetto. Percorsi pedonali e ciclabili si inseriranno nella mobilità dolce promossa dalla città di Lussemburgo.
Anche la "Place de l'Etoile", all'incrocio tra i quartieri Belair e Rollingergrund, è oggetto di un importante progetto di sviluppo. Questa piazza dovrebbe diventare un vero e proprio punto di scambio tra Lussemburgo e i comuni limitrofi come Strassen. Una nuova linea tranviaria collegherà Lussemburgo a Strassen. 600 alloggi e nuovi negozi sorgeranno intorno a uno spazio dedicato ai pedoni. La Route d'Arlon dovrebbe essere deviata attraverso un tunnel con la creazione di una stazione sotterranea di trasporto pubblico. Questo progetto fa parte del Piano Mobilità 2035.
Sviluppo della città di Sandweiler
A Sandweiler, a est della città di Lussemburgo, dovrebbero essere costruiti 20 nuovi edifici. Situata nelle immediate vicinanze della capitale e dell'aeroporto di Lussemburgo, la città di Sandweiler costituisce una riserva fondiaria immersa nella natura. Il progetto prevede la costruzione di 110 alloggi supplementari, uffici e negozi.
Sviluppi immobiliari nella regione sud del Lussemburgo
Creazione di nuovi quartieri a Esch-sur-Alzette
Anche la città di Esch-sur-Alzette continua la sua trasformazione con la creazione di 2 nuovi quartieri. Antica città industriale ormai abbandonata, Esch-sur-Alzette sta vivendo una nuova rinascita grazie ai prezzi più bassi e soprattutto alla buona salute economica del polo di Belval.
Metzeschmelz valorizzerà le aree industriali dismesse situate tra Esch e Schifflange con 10.000 alloggi supplementari previsti per il 2028.
Valorizzazione del settore di Belval
Il quartiere di Belval continua il suo sviluppo nel quartiere dello Square Mile. Le due torri Capelli Towers conteranno 15 piani di alloggi su un'altezza di 50 metri. Per quanto riguarda l'area dismessa Route Lens di Esch, essa punta sull'ambiente sui suoi 10,5 ettari. Entro il 2026 dovrebbero essere costruiti da 3.000 a 3.500 alloggi.
A termine, Belval dovrebbe contare circa 7.000 abitanti, contro i meno di 400 del 2022.
Ristrutturazione del settore di Schifflange
Dopo il quartiere di Belval nel comune di Esch-sur-Alzette, sarà il settore di Schifflange, ex sito siderurgico, a essere completamente ristrutturato.
Arcelor Mittal prevede la riconversione dei 61 ettari di aree industriali dismesse in alloggi (10.000 alloggi, di cui il 30% a prezzi accessibili), scuole e licei, ... Saranno privilegiati l'economia circolare e la mescolanza sociale, così come la mobilità dolce.
Nuovo quartiere nella città di Dudelange
Anche la città di Dudelange avvierà la costruzione di un nuovo quartiere. Neischmelz conterà circa 1.000 alloggi, 50.000 m² di negozi e 17.000 m² di spazi verdi.
Un nuovo villaggio nel comune di Kehlen
Il comune di Kehlen sta investendo in un nuovo villaggio, Elmen. Questo ambizioso progetto eco-responsabile conterà a termine 2.000 abitanti in un ambiente misto, su una superficie totale di 27 ettari.
Progetti immobiliari nella regione settentrionale del Lussemburgo
Anche la città di Wiltz sta valutando la possibilità di riutilizzare le sue aree industriali dismesse. Il progetto "Wunne mat der Wooltz" prevede che entro il 2030 oltre 25 ettari saranno convertiti in alloggi, spazi di lavoro e negozi. Aree ricreative e di svago consentiranno ai 1.800 abitanti del nuovo sito di godere di una nuova qualità di vita. Anche in questo caso, viene privilegiata l'economia circolare.
In questo articolo troverete anche una cronistoria delle ultime tendenze del mercato immobiliare in Lussemburgo.
Il mercato immobiliare in Lussemburgo è in continua evoluzione e, per chi ha bisogno di un trasporto veloce e affidabile, l'utilizzo di servizi come i servizi di autista su richiesta può rivelarsi molto pratico per esplorare i diversi quartieri.
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