Eine Wohnung mieten, der Mietvertrag

Einen Mietvertrag in Luxemburg unterzeichnen? Was muss man wissen?

Obergrenze für die Höhe der Miete für Wohnraum

Nach luxemburgischem Recht darf die jährliche Miete 5 % des vom Eigentümer investierten Kapitals nicht überschreiten.

Ein neuer Vorschlag könnte jedoch zu einem späteren Zeitpunkt wieder aufkommen. Derzeit darf die Miete jedoch alle zwei Jahre um nicht mehr als 10 % erhöht werden.

Sie können Mietzuschüsse in Anspruch nehmen. Weitere Informationen finden Sie auf dieser Seite.

Die Mietdauer beträgt in der Regel 3 Jahre

Auf Wunsch der Eigentümer wird der Mietvertrag für eine unmöblierte Wohnung in der Regel für 3 Jahre abgeschlossen. Er ist normalerweise nach Ablauf dieser ersten Laufzeit mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten verlängerbar. Für ein Studio gibt es Mietverträge mit einer Laufzeit von einem Jahr, die jedes Jahr verlängert werden können.

Denken Sie daran, das Thema der Mietdauer im Voraus mit dem Eigentümer zu besprechen. Die Mietdauer ist Gegenstand einer Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und dem Mieter. Die diplomatische Klausel (Möglichkeit, die Wohnung jederzeit mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aus beruflichen Gründen zu verlassen) gibt es in Luxemburg nicht.

Die gesetzliche Kündigungsfrist für die Wohnung beträgt 3 Monate vor Ablauf der laufenden Mietdauer. Wenn Sie die Wohnung vor Ablauf der vereinbartenMietdauer verlassen, müssen Sie die 3 Monatsmieten bezahlen. Mit Zustimmung des Vermieters können Sie möglicherweise einen Nachmieter finden, der Ihre Wohnung nach Ihrem Auszug übernimmt. Dieser übernimmt dann die bis zum Ablauf des Mietvertrags anfallenden Mietkosten.

Haustiere sind in Mietwohnungen selten erlaubt

Der Mietvertrag kann eine Klausel enthalten, die dasHalten von Haustieren in der Wohnung verbietet.

Informieren Sie sich im Voraus, wenn Sie ein Haustier haben. Sie müssen die ausdrückliche Zustimmung des Vermieters einholen, wenn Sie mit einem Haustier einziehen möchten.

Vorzulegende Unterlagen für die Unterzeichnung eines Mietvertrags in Luxemburg

Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags direkt mit einem Vermieter oder einer Immobilienagentur müssen Sie folgende Dokumente vorlegen:

• einen Personalausweis oder Reisepass,
• einen Einkommensnachweis: Ihre letztendrei Gehaltsabrechnungen oder Ihren Arbeitsvertrag, wenn Sie neu in Luxemburg sind,
• Mietgarantie: die Benennung eines Bürgen und/oder eine Mietgarantie zur Deckung eventueller Schäden oder Zahlungsausfälle
  Ihr zukünftiger Vermieter kann von Ihnen verlangen, dass Sie ihm diese Mietkaution direkt auszahlen. Diese darf 2 Monatsmieten ohne Nebenkosten nicht überschreiten . Dieser Betrag wird Ihnen am Ende des Vertrags zurückerstattet , wenn der Vermieter der Meinung ist, dass Sie die Wohnung in gutem Zustand hinterlassen haben.
  Wir empfehlen Ihnen, die Kaution in Form einer Bankbürgschaft zu hinterlegen und das Geld nicht auf das Privatkonto des Vermieters zu überweisen.
• Mietversicherung: Denken Sie auch daran, eine Mietrisikoversicherung abzuschließen . Wenn Sie in Luxemburg eine Wohnung mieten , unterliegen Sie auch den damit verbundenen Verpflichtungen . So ist beispielsweise jeder Mieter verpflichtet, eine Feuerversicherung und eine Versicherung für verschiedene Risiken sowie eine Hausratversicherung abzuschließen, wenn die Wohnung vom Vermieter möbliert ist.

Vergewissern Sie sich, dass Sie bei Ihren Besichtigungen von Wohnungen oder Häusern im Besitz dieser verschiedenen Dokumente sind. Wenn Sie an der Wohnung interessiert sind, können Sie sehr schnell eine Option darauf nehmen. So gewinnen Sie wertvolle Zeit gegenüber anderen Interessenten und haben alle Chancen auf Ihrer Seite, um die Wohnung zu bekommen, die Ihnen gefällt.

Zustandsprotokoll bei Einzug in Ihre neue Wohnung

Denken Sie daran, bei Ein- und Auszug eine sorgfältige Wohnungsübergabe durchzuführen . So vermeiden Sie spätere Unannehmlichkeiten, wenn Ihr Mietverhältnis endet. Wenn Sie Ihre Wohnung über eine Immobilienagentur mieten, übernimmt diese in der Regel die Wohnungsübergabe. Dieser Schritt ist in den Maklergebühren enthalten. Jede Partei muss eine Kopie des von allen unterzeichneten Übergabeprotokolls aufbewahren.

Energieausweis in Luxemburg obligatorisch

Der Eigentümer der Wohnung muss Ihnen eine Kopie des „Energieausweises” der gemieteten Immobilie aushändigen. Der Energieausweis ist in Luxemburg bei Vermietung oder Verkauf obligatorisch. Er ist 10 Jahre lang gültig.

Rauchmelder in Wohnungen in Luxemburg obligatorisch

Seit dem 1. Januar 2023 müssen Wohnungen mit mindestens einem Rauchmelder in Fluchtwegen wie Fluren oder Treppenhäusern sowie in Schlafzimmern ausgestattet sein .

Eine Mietwohnung finden dank Immobilienfachleuten

Immobilienagenturen, Umzugsagenturen und Immobilienportale sind heute der beste Weg, um eine Wohnung in Luxemburg zu finden.

Wohnungen zur Miete auf luxemburgischen Immobilienportalen

Um eine Mietwohnung zu finden, besuchen Sie die verschiedenen Immobilienportale in Luxemburg. Diese bieten eine große Auswahl an Mietobjekten in ganz Luxemburg und sogar darüber hinaus in der Großregion.

Sie können dort Immobilienbenachrichtigungen registrieren , um Ihre Traumwohnung nicht zu verpassen. Sie legen Ihre Kriterien fest (Lage, Anzahl der Zimmer, maximale Miete usw.) und registrieren Ihre Anfrage.

Sie sollten jedoch wissen, dass Wohnungen angesichts der Marktlage oft außerhalb des Marktes vermietet werden, insbesondere über Mundpropaganda. Nutzen Sie also alle Möglichkeiten, indem Sie sich an Immobilienagenturen oder sogar Umzugsagenturen wenden.

Große Auswahl an Mietobjekten bei Immobilienagenturen

Um Zugang zu den in Luxemburg verfügbaren Mietobjekten zu erhalten, wenden Sie sich an Immobilienagenturen. Diese verfügen über eine große Auswahl an Mietobjekten in Luxemburg. Sie helfen Ihnen dabei, eine Wohnung zu finden, die Ihren Kriterien entspricht, und bieten Ihnen mehrere Besichtigungstermine an.

Die Immobilienagentur unterstützt Sie bei allen Schritten, um die Anmietung Ihrer zukünftigen Wohnung erfolgreich abzuschließen. Denn sie kennen den Markt und kümmern sich auch um die Ausarbeitung des Mietvertrags mit dem Eigentümer oder des Mietvertrags. Sie organisieren auch die Übergabe- und Rückgabeinspektion, was wir Ihnen unbedingt empfehlen.

Sie sind Eigentümer und möchten ein Studio, eine Wohnung oder ein Haus vermieten? Auch in diesem Fall empfehlen wir Ihnen, sich an eine Immobilienagentur zu wenden. Diese organisiert die Besichtigungen und übernimmt alle administrativen Schritte wie die Erstellung des Übergabeprotokolls, den Mietvertrag usw. Darüber hinaus ist dieser Service für Eigentümer kostenlos. In der Regel zahlt der Mieter die Maklergebühren an die Immobilienagentur.

Kosten für die Anmietung einer Immobilie in Luxemburg

Die Maklergebühren werden nun zwischen dem Eigentümer und dem Mieter aufgeteilt. Die Gebühren belaufen sich in der Regel auf eine Monatsmiete ( bei einigen Agenturen sogar mehr) zuzüglich der geltenden Mehrwertsteuer. Die Wohnungsübergabe ist normalerweise in den Maklergebühren enthalten.

Bei Unterzeichnung des Mietvertragsverlangt der Eigentümer vom Mieter außerdemeine Kaution . Diese Kaution garantiert den guten Zustand der Immobilie und die Zahlung der Miete während der gesamten Mietdauer. Die Höhe der Kaution entspricht nun zwei Monatsmieten.

Außerdem muss diese vom Eigentümer am Ende des Mietverhältnisses zurückgezahlt werden, wenn die Mieten vom Mieter bezahlt wurden und keine Schäden an der Wohnung festgestellt wurden. Eigentümer müssen nun mit Strafen rechnen, wenn die Kaution nicht zurückgezahlt wird.

Umzugsagenturen, Experten für die Ansiedlung von Expatriates

Bei Ihrer Suche nach einer Mietwohnung können Sie sich auch an eine Umzugsagentur wenden. Diese Experten für die Umsiedlung von Expatriates werden Ihre Anforderungen perfekt erfüllen. Konsultieren Sie mehrere Umzugsagenturen und vergleichen Sie deren Angebote.

In Zusammenarbeit mit Immobilienagenturen organisieren sie Besichtigungen der ausgewählten Immobilien entsprechend Ihrer Verfügbarkeit.

Vor allem aber begleiten Sie Umzugsagenturen ganz allgemein bei Ihrer Suche und Ihrer Niederlassung in Luxemburg.

Darüber hinaus empfangen sie Sie bei Ihrer Ankunft in Luxemburg und organisieren bei Bedarf einige Tage lang Besichtigungen der verschiedenen vorausgewählten Wohnungen und Stadtteile.

Sie können auch die verschiedenen administrativen Schritte für Ihren Umzug übernehmen . Sie können Sie bei Ihrer neuen Gemeinde anmelden oder Ihre Kinder in der Schule einschreiben.

Beauftragen Sie Vermittler mit der Suche nach einer Mietimmobilie.

Was müssen Sie tun, wenn Sie eine Wohnung gefunden haben?

Meldung Ihrer Adressänderung

In Luxemburg muss jede Adressänderung persönlich bei den lokalen Behörden der Wohnsitzgemeinde gemeldet werden . Wenn Sie Ihre Wohnung und Luxemburg verlassen, müssen Sie dies ebenfalls vor Ihrer Abreise der Gemeinde, die Sie verlassen, melden .

Dies ist nicht erforderlich, wenn Sie in eine andere Gemeinde in Luxemburg umziehen. Sie müssen sich lediglich bei Ihrer Ankunft in Ihrer neuen Gemeinde anmelden, um Ihren Verpflichtungen gegenüber den lokalen Behörden nachzukommen.

Für die Anmeldung in Ihrer neuen Gemeinde benötigen Sie einen Reisepass oder einen Personalausweis. Wenn Sie Kinder haben, müssen Sie auch das Familienbuch vorlegen.

Wenn Sie als Ausländer nach Luxemburg kommen, können weitere Dokumente verlangt werden, wie z. B. ein Einkommensnachweis oder ein Arbeitsvertrag. Je nach Gemeinde können weitere Dokumente erforderlich sein. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde.

Versichern Sie Ihre Wohnung

Eine Wohnungsversicherung ist in Luxemburg nicht obligatorisch, aber im Falle von Schäden müssen Sie die Reparaturen selbst bezahlen. Vermieter können von Ihnen verlangen, dass Sie eine Versicherung für Ihre Wohnung abschließen.