Encontre rapidamente o seu alojamento ideal
O mercado imobiliário no Luxemburgo é um mercado muito tenso, dominado pelos proprietários. Apesar dos numerosos programas imobiliários recentes, a oferta de habitação não é suficiente para satisfazer a procura. Então, como encontrar rapidamente o apartamento ou a casa dos seus sonhos?
Aqui, damos-lhe os nossos melhores conselhos e dicas para alugar ou comprar a habitação ideal no Luxemburgo. Encontre rapidamente o apartamento ou a casa ideal para facilitar a instalação de toda a família.
Procurar uma habitação no Luxemburgo, os nossos conselhos
Defina os seus critérios de pesquisa de acordo com as suas necessidades
Procurar uma casa ou apartamento para comprar ou alugar não é algo que se improvise. Determine com todos os membros da família as necessidades de cada um.
Anote as características da habitação que procura
- número de pessoas na família, necessidade de quartos separados ou não: número de quartos necessários
- hábitos e ritmo de cada membro da família, especialmente de manhã antes de ir para o trabalho ou para a escola: número de casas de banho ou duches
- Necessidade ou não de um WC separado. No Luxemburgo, as casas de banho são frequentemente instaladas nas casas de banho
- Espaço comum para a família, espaço para televisão ou jogos
- Cozinha aberta ou não
- Escritório ou divisão adicional se um dos membros da família trabalhar a partir de casa
- Jardim, terraço
- Garagem, etc.
Determine o seu ambiente ideal
Especifique o ambiente em que deseja viver de acordo com o seu estilo de vida e as necessidades ou desejos de cada um dos membros da família expatriados no Luxemburgo.
- Ambiente urbano ou rural,
- proximidade de transportes públicos,
- proximidade de infraestruturas comerciais ou de lazer, restaurantes, cinema,
- proximidade de escolas, local de trabalho, etc. Veja os bairros onde morar na cidade do Luxemburgo
Anote todos os seus critérios e não hesite em revê-los à medida que for avançando. Classifique-os por ordem de importância. É negociável ou intransigente?
Consulte esta lista sempre que visitar um imóvel. Isso evitará que você perca um critério importante para o bem-estar da família.
Defina o seu orçamento de acordo com o mercado
Depois de determinar e anotar todos os critérios anteriores, verifique se eles estão de acordo com as ofertas do mercado. A partir daí, você poderá deduzir o orçamento necessário para encontrar o imóvel ideal em Luxemburgo.
Poderá determinar a faixa de preço através dos portais imobiliários, pesquisando imóveis que atendam aos seus critérios. Também pode usar nossas informações sobre o mercado imobiliário no Luxemburgo e as últimas tendências de preços de imóveis no Luxemburgo.
Defina o seu orçamento médio e o seu orçamento máximo. Certifique-se de que inclui os custos adicionais, nomeadamente na compra de um imóvel.
Atenção, o aluguer de uma habitação também implica alguns custos adicionais para além da renda mensal indicada.
Seja proativo na sua pesquisa
Crie alertas nos portais imobiliários
Fique atento aos imóveis à venda ou para alugar. Crie alertas sobre as ofertas do mercado através dos portais imobiliários. Verifique se o orçamento que definiu previamente lhe permite adquirir a sua habitação ideal. Caso contrário, reveja os seus critérios ou reveja o seu orçamento, se possível.
Contacte as agências imobiliárias locais
Não hesite em contactar as agências imobiliárias, incluindo as responsáveis pelos imóveis sob compromisso que lhe interessam. Dê a conhecer-se e informe-as de que procura um imóvel do mesmo tipo. Elas irão registá-lo na sua base de dados e estarão mais inclinadas a contactá-lo se souberem que é um potencial comprador.
É importante saber que cada vez mais vendas ou alugueres no Luxemburgo são realizados fora do mercado. Quando os agentes recebem um mandato para alugar ou vender um imóvel, contactam diretamente as pessoas registadas no seu ficheiro de clientes. Apenas os imóveis de menor qualidade são divulgados em portais imobiliários ou anúncios imobiliários.
No caso de aluguel, monte seu dossiê de locação reunindo os diversos documentos solicitados: holerites, comprovantes de renda, contrato de trabalho, recibos de aluguel, documentos de identidade, caução, se necessário, etc. Lembre-se de digitalizá-los, assim você poderá enviá-los rapidamente para completar seu dossiê. A sua candidatura será transmitida mais rapidamente ao proprietário se passar por um intermediário. Além disso, a sua seriedade será uma vantagem importante face a outros potenciais inquilinos.
Assim, terá a certeza de não perder o imóvel dos seus sonhos. No Luxemburgo, é preciso saber ser reativo e não hesitar em se posicionar rapidamente sobre um imóvel que lhe agrada.
Que intermediários utilizar para a sua pesquisa imobiliária?
Recorra às agências imobiliárias no Luxemburgo
Existem muitas agências imobiliárias no Luxemburgo. Redes internacionais, agências locais ou independentes, as agências imobiliárias são o primeiro ponto de contacto entre os proprietários e os potenciais inquilinos ou compradores.
Tem um imóvel para vender? As agências imobiliárias estão lá para o ajudar.
Consulte várias agências imobiliárias
Para a sua procura de habitação no Luxemburgo, não hesite em consultar várias agências imobiliárias. Assim, poderá encontrar o parceiro de confiança que melhor se adapta aos seus desejos. Com efeito, é importante que a agência conheça bem as necessidades da sua família.
Marque uma reunião com antecedência para apresentar o seu projeto
Além disso, recomendamos que marque uma reunião com antecedência com as agências imobiliárias. Assim, terá tempo para explicar com precisão o que procura. Ao dirigir-se diretamente a uma agência imobiliária, corre o risco de não poder visitar nada naquele momento. As agências nem sempre têm as chaves.
Se ainda estiver no seu país de origem, também pode fazer esta entrevista por telefone.
Algumas agências imobiliárias são especialmente recomendadas pela Câmara Imobiliária do Grão-Ducado do Luxemburgo. Este selo garante um serviço de qualidade e protege contra possíveis fraudes. Na verdade, essas agências parceiras assinaram o código de ética incluído na Carta de Qualidade da ASBL «CIGDL», estabelecida há mais de 40 anos no país.
Encontre todos os profissionais do setor imobiliário na Semana Nacional da Habitação.
Defina os critérios para o seu projeto imobiliário
Defina com o seu agente imobiliário os critérios de pesquisa para a sua compra ou arrendamento: zona pretendida, orçamento disponível, prazos, número de quartos, etc. Assim, os agentes imobiliários poderão procurar a habitação ideal para si. Menos tempo perdido para si e para a agência, que saberá o que procura.
Assim, a agência poderá fazer uma primeira seleção dos imóveis a visitar e estabelecer um programa de visitas de acordo com os seus desejos. Eles irão informá-lo sobre os imóveis que correspondem às suas necessidades e levá-lo a visitar os imóveis selecionados.
Identifique todos os contornos do seu projeto imobiliário
Se você estiver procurando um imóvel para alugar, terá que pagar uma taxa de agência, além das despesas. Essas taxas geralmente correspondem a um mês de aluguel, sem impostos. Elas incluem pesquisas, visitas, elaboração do contrato de locação e acompanhamento administrativo, incluindo o inventário de entrada.
Seja para comprar ou alugar, recomendamos que faça um inventário de entrada e saída no caso de aluguer, no momento da assinatura do compromisso no caso de compra, com verificação imediatamente antes da escritura notarial. A agência imobiliária encarregar-se-á deste inventário. As despesas estão normalmente incluídas nas despesas da agência solicitadas.
As agências também poderão informá-lo sobre os auxílios à habitação a que pode ter direito como futuro proprietário ou inquilino.
Encontre um alojamento através do boca a boca
Seja pelo boca a boca tradicional ou virtual, não hesite em divulgar que você está procurando um apartamento ou uma casa. Luxemburgo é um mundo pequeno e não é raro recorrer à sua rede de contatos. Você não tem conhecidos no local? As redes sociais podem ajudar. Existem vários grupos imobiliários de troca entre particulares e expatriados, especialmente no Facebook.
Contacte profissionais para encontrar o seu alojamento
Para encontrar um alojamento, a melhor forma é recorrer a intermediários imobiliários. Eles conhecem o mercado. Estes profissionais do setor imobiliário podem ajudá-lo a refinar a sua pesquisa e a determinar bem os seus critérios. Podem aconselhá-lo sobre os diferentes bairros do Luxemburgo ou os municípios luxemburgueses que correspondem aos seus critérios de pesquisa. Aconselharão os imóveis que correspondem ao seu orçamento.
Caçadores de imóveis e agências de realocação: aliados eficazes
Ao confiar a sua pesquisa a um caçador de imóveis, poderá delegar o trabalho inicial de pesquisa e as primeiras visitas a imóveis em prospecção. Este irá mantê-lo informado sobre o andamento das suas pesquisas. Poderá refinar a sua pesquisa à medida que avança, até encontrar a habitação ideal para si e para a sua família.
Mandatos de pesquisa de habitação no Luxemburgo
Para garantir o melhor serviço, você provavelmente terá que assinar um mandato exclusivo de pesquisa por um período de 1 ou 3 meses. Cada mandato é específico e determina o serviço esperado. A remuneração dos serviços do caçador de imóveis será calculada como uma porcentagem do valor da venda ou do preço do aluguel, ou como uma comissão fixa. Ela deverá ser paga após a conclusão do serviço.
As agências de realocação também poderão ajudá-lo nos procedimentos administrativos relacionados à assinatura do contrato de locação ou à assinatura da escritura de aquisição no cartório .
Prepare o seu processo de compra ou arrendamento
No caso de aquisição de um imóvel, consulte os bancos e as instituições financeiras para definir antecipadamente o seu orçamento de financiamento. Assim, saberá desde o início qual o orçamento que pode dedicar à sua compra. Terá também uma vantagem sobre os outros potenciais compradores ao fazer rapidamente uma oferta de compra realista.
Deixe-se guiar pelas agências de relocação no Luxemburgo
As agências de realocação, especialistas em expatriação
Você vai se mudar para o Luxemburgo em breve? Para que essa expatriação não se transforme em um pesadelo, não hesite em recorrer a uma agência de realocação.
Deixar o seu país de origem e mudar toda a sua família para um novo país não é fácil. É por isso que é importante estar em contacto com alguém que conheça o país e as questões relacionadas com a expatriação. Os agentes de relocação são, muitas vezes, eles próprios expatriados no Luxemburgo. Já estiveram na mesma situação.
Recorra a uma agência de relocação
Encontrar um imóvel para comprar ou alugar, realizar os trâmites administrativos necessários à chegada a um novo país, tudo isso às vezes é muito complicado. Uma agência de realocação poderá acompanhá-lo em todos esses trâmites para garantir uma adaptação tranquila. Especialmente quando há mudança de idioma e cultura, um agente local, estabelecido há anos no Luxemburgo, saberá lhe dar os melhores conselhos.
Tenha uma adaptação tranquila com uma agência de realocação
As agências de relocação oferecem um serviço completo para a sua instalação no Luxemburgo, mediante remuneração. Elas são o seu interlocutor privilegiado para ajudá-lo na procura de um imóvel para alugar. Também podem ajudá-lo em todas as formalidades administrativas relacionadas com a sua mudança para o Grão-Ducado.
As agências de relocação irão ajudá-lo na sua instalação no Luxemburgo. Elas garantem um serviço personalizado e profissional. Acompanham-no no seu projeto de mobilidade: procura de alojamento, tratamento das formalidades administrativas de chegada, escolha de uma escola ou creche para os seus filhos, instalação do telefone no seu novo alojamento, bem como do gás e da eletricidade.
Portais imobiliários no Luxemburgo
Sites especializados para se familiarizar com o mercado imobiliário
Consultar os portais imobiliários luxemburgueses continua a ser uma das melhores formas de conhecer o mercado imobiliário do Luxemburgo, mesmo à distância.
Planeia vir morar no Luxemburgo? Procura uma casa ou um apartamento para comprar ou alugar no Grão-Ducado? Desde o início do seu projeto de expatriação no Luxemburgo, consulte os sites especializados em imobiliário. Assim, a partir da sua residência atual, poderá determinar os seus primeiros critérios de pesquisa: compra/aluguer, casa/apartamento, número de quartos, localização, jardim... e, claro, o seu orçamento.
Crie alertas para receber notificações
Ao criar alertas por e-mail e notificações push nos portais imobiliários, será avisado em tempo real sobre os imóveis que correspondem aos seus critérios de pesquisa. Assim, com apenas alguns cliques, poderá contactar diretamente as agências ou os proprietários.
Graças aos portais imobiliários, poderá fazer uma primeira seleção antes de visitar os imóveis selecionados e encontrar o imóvel dos seus sonhos, adaptado às suas necessidades e desejos.
Que portais imobiliários consultar no Luxemburgo?
Abaixo estão os principais portais imobiliários para ajudá-lo na sua pesquisa de imóveis para comprar ou alugar:
AtHome.lu, n.º 1 do setor imobiliário no Luxemburgo e na Grande Região
O portal imobiliário atHome.lu é imprescindível na pesquisa de imóveis no Luxemburgo.
Seja qual for a sua procura de habitação, casa , apartamento, novo ou antigo, casa para construir, escritórios, comércio, imóveis de rendimento, terrenos ou mesmo garagens e parques de estacionamento, a atHome continua a ser líder no mercado imobiliário luxemburguês. A aplicação móvel atHome.lu (disponível para iOS e Android) facilita a pesquisa de imóveis. Não hesite em descarregá-la.
Immotop.lu, especialista em imóveis
Immotop.lu é também um dos principais intervenientes na pesquisa imobiliária no Luxemburgo ou na Grande Região.
Os mapas informam sobre as faixas de preço e as tendências do mercado.
Faça a sua pesquisa através do mapa interativo para ver rapidamente todos os anúncios que correspondem aos seus critérios. Descarregue a aplicação móvel immotop.lu (iOS e Android) e deixe-se guiar na sua pesquisa de habitação. Também pode acompanhar todas as notícias imobiliárias do Luxemburgo no blog Immotop.
Wortimmo.lu, anúncios imobiliários
Wortimmo.lu está disponível na Internet, bem como nas páginas imobiliárias do jornal diário Luxemburger Wort.
Pode comparar o preço por m² por cidade e por bairro. Também encontrará todas as notícias imobiliárias, para o ajudar a encontrar a sua futura habitação no Grão-Ducado do Luxemburgo.
Vivi.lu, portal da Câmara Imobiliária do Luxemburgo (CIGDL)
Vivi é um site de anúncios e informações imobiliárias criado pela Câmara Imobiliária do Grão-Ducado do Luxemburgo (CIGDL). Também são publicadosanúncios exclusivos.
A Câmara Imobiliária reúne 300 profissionais do setor imobiliário, agências imobiliárias, administradores de condomínios e promotores. Ao aderir à Câmara Imobiliária, cada um compromete-se a respeitar as suas regras rigorosas e a prestar serviços de alta qualidade.
Ainda não encontrou uma habitação para a sua família? Não hesite em consultar as ofertasde alojamento temporário.
Enquanto isso, consulte nosso artigo sobre o mercado imobiliário luxemburguês para entender melhor o mercado.
Vai mudar-se para o Luxemburgo? Para não se esquecer de nada, consulte o nosso Guia de mudança para o Luxemburgo.
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