Principais ajudas à habitação
Você está se mudando para o Luxemburgo e deseja comprar ou alugar uma moradia? O custo de moradia é muito alto em todo o território luxemburguês, especialmente na região central. Mas a boa notícia é que existem subsídios financeiros que, além disso, foram recentemente revistos para cima.
Para ajudá-lo a planear o seu projeto imobiliário, encontrará aqui todas as informações sobre os apoios financeiros disponíveis para a compra de um imóvel ou o aluguer da sua habitação no Luxemburgo.
Custo da habitação no Luxemburgo
A habitação é muito cara no Luxemburgo. O seu custo pesa significativamente no orçamento das famílias luxemburguesas. É importante saber que os preços da habitação aumentaram consideravelmente nos últimos anos. Embora atualmente os preços de compra tendam a estabilizar ou mesmo a diminuir, o mesmo não se verifica no caso dos arrendamentos. Os preços das rendas continuam a subir.
Mas existem ajudas. Damos-lhe mais informações abaixo.
Ajudas financeiras para a habitação
Serviço de Apoio à Habitação no Luxemburgo
No Luxemburgo, existe um serviço público para responder a todas as suas perguntas sobre habitação. O Serviço de Apoio à Habitação ajuda-o nos seus trâmites, sejam eles de natureza técnica ou administrativa.
Não hesite em contactar o Serviço de Apoio à Habitação para obter informações sobre habitação, mas também sobre ajudas financeiras à habitação. Pode também contactar o serviço de apoio à habitação para qualquer questão relacionada com a sua renda e os seus direitos como inquilino.
Este serviço também informa os promotores públicos e privados sobre os apoios estatais de que podem beneficiar na construção de habitações.
Que ajudas existem para famílias com rendimentos modestos?
Como inquilino, pode beneficiar de ajudas financeiras para alugar uma habitação no Luxemburgo. Estas ajudas à locação destinam-se a famílias residentes no Grão-Ducado do Luxemburgo, cujos rendimentos não lhes permitem ter habitação própria. Para beneficiar destas ajudas , não pode ser proprietário de um imóvel e deve ter rendimentos regulares no Luxemburgo há pelo menos 3 meses.
Subsídio para aluguel no Luxemburgo
As famílias mais desfavorecidas podem beneficiar de subsídios de renda de 200 a 400 euros por mês para alugar uma habitação no Luxemburgo. O montante é fixado de acordo com a composição e os rendimentos do agregado familiar.
Os limites máximos foram revistos em maio de 2024 para se alinharem como aumento do custo de vida nos últimos meses no Luxemburgo. Além disso, o aumento por criança é agora de 80 euros, em vez dos 40 euros anteriores.
Auxílio estatal para o financiamento de uma garantia de aluguel
Este dispositivo de ajuda ao financiamento da garantia de arrendamento exigida pelos proprietários destina-se a famílias que não podem pagar a caução exigida aquando da assinatura do contrato de arrendamento. Com efeito, o arrendatário deve então pagar uma garantia de arrendamento ao arrendador até 3 meses de renda .
O inquilino pode beneficiar da garantia do Estado se as seguintes condições forem cumpridas:
- o alojamento arrendado deve estar situado no território luxemburguês e ser arrendado por um proprietário privado
- o alojamento constitui a residência principal e permanente do agregado familiar
- o aluguel solicitado está em conformidade com as regras do contrato de locação para uso residencial.
- a caução é equivalente a um máximo de 3 meses de renda, sem despesas, e não excede 50% do rendimento do agregado familiar.
Arrendamento de habitação subsidiada no Luxemburgo
Algumas habitações no Luxemburgo são reservadas pelo Estado para famílias com rendimentos modestos, por ordem de prioridade. Estas habitações estão disponíveis junto do Fundo de Habitação, da Sociedade Nacional de Habitações a Preço Acessível ou junto do Serviço Social das autarquias.
Agência imobiliária social
As habitações são disponibilizadas por 3 anos a famílias com rendimentos modestos, em troca de um acompanhamento social.
Mais informações em guichet.lu sobre ajudas para alugar uma habitação no Luxemburgo.
Subsídios para a compra ou construção de uma habitação
No Luxemburgo, as pessoas que desejam comprar ou construir uma habitação no Luxemburgo para a sua residência principal podem beneficiar de várias ajudas para os acompanhar no financiamento do seu projeto.
Essas ajudas podem ser em capital e/ou juros ou ajudar a garantir um empréstimo na aquisição de uma habitação no Grão-Ducado. O requerente não deve ser proprietário de outra habitação.
Prémio para rendimentos modestos
Apenas as famílias com rendimentos modestos podem beneficiar de ajudas para a aquisição de uma residência principal no Luxemburgo. Além disso, não podem já ser proprietárias de uma habitação no Luxemburgo ou no estrangeiro.
Este prémio é concedido em função do rendimento, da situação familiar e do tipo de habitação. O prémio varia entre 500 e 10 000 euros, com um acréscimo para habitações em copropriedade ou moradias geminadas. A habitação deve ser mantida durante pelo menos 10 anos.
Subsídio de juros sobre empréstimos hipotecários
Esta ajuda em juros pode ser concedida a pessoas com um ou mais filhos que tenham contraído um empréstimo hipotecário até 200 000 euros para a construção, aquisição ou melhoria da sua habitação. O montante máximo do empréstimo é aumentado em 20 000 euros por cada filho a cargo (até 80 000 euros adicionais).
O subsídio de juros permite reduzir os encargos mensais, aplicando um subsídio de juros entre 0,25% e 2,45%, dependendo do seu rendimento e da sua situação familiar.
Prémio de poupança para habitação
O prémio de poupança para habitação é concedido pelo Estado numa única vez, sob determinadas condições. Com um montante máximo de 5.000 euros, corresponde aos juros e prémios bonificados na conta poupança ou conta poupança para habitação liquidados em pelo menos 90% para o financiamento da sua habitação.
Garantia do Estado sobre empréstimos imobiliários
Sob certas condições, o Estado pode ajudar a garantir o seu empréstimo imobiliário até um montante de 294.824,40 euros. Esta garantia é válida para um empréstimo que financie pelo menos 60% do seu projeto imobiliário. O pedido deve ser feito no âmbito de uma poupança para habitação prévia de um montante mínimo de 1.000 euros por ano, por um período mínimo de 3 anos, junto de um banco convencionado.
Complemento de prémio para despesas de arquiteto e engenheiro consultor
Os beneficiários de um prémio de construção no âmbito da construção de uma casa individual nova podem obter um prémio complementar até 1.250 euros, correspondente a metade das despesas.
Klima Prêt, melhorar o desempenho energético das habitações
Se tiver sido contraído um empréstimo climático ou Klimaprêt no âmbito de uma reabilitação energética de uma habitação com mais de 10 anos que sirva de residência principal, pode beneficiar de uma taxa de juro subsidiada de 1,5% até 100 000 euros, sob determinadas condições.
Também pode beneficiar de um Klimabonus Wunnen que financia até 50% das instalações fotovoltaicas com um limite máximo de 1.250 euros, ou mesmo 62,5% das obras de renovação energética com um limite máximo de 1.562 euros até 1 de outubro de 2024.
O Klimabonus Wunnen também permite financiar a reabilitação energética ou a instalação de sistemas de aquecimento mais sustentáveis, como bombas de calor ou caldeiras a lenha.
O projeto deve ser realizado com o apoio de um consultor energético certificado. No âmbito do auxílio My Energy, pode beneficiar de aconselhamento gratuito se for proprietário e pretender melhorara eficiência energética da sua habitação. Saiba mais sobre o passaporte energético.
Ajuda para o certificado LENOZ de sustentabilidade das habitações
A certificação LENOZ(Lëtzebuerger Nohaltegkeets-Zertifizéierung fir Wunngebaier) permite avaliar a sustentabilidade das habitações. No âmbito da obtenção deste certificado, pode obter, como proprietário da habitação, um apoio financeiro até 1500 euros para uma casa individual e 750 euros para uma habitação num edifício coletivo.
Reembolso do IVA para obras em habitações com mais de 10 anos
Independentemente do seu rendimento, pode beneficiar de um reembolso de IVA até 50 000 euros no âmbito da taxa de IVA super reduzida de 3% para obras realizadas numa residência principal com mais de 10 anos ou no âmbito de uma nova construção.
Custos notariais reduzidos no âmbito do Bellegen Akt
Para além de todas estas ajudas, pode beneficiar de um crédito fiscal até 40 000 euros por pessoa singular sobre as despesas notariais. Esta medida permite apoiar a aquisição de habitação própria no Luxemburgo. Permite reduzir as despesas incorridas aquando da assinatura da escritura de compra de um imóvel como residência principal.
Renovar uma habitação ou realizar adaptações especiais
Além dos auxílios acima mencionados, se pretender renovar a sua habitação ou realizar obras, pode obter vários auxílios financeiros do Estado.
Prémio de melhoria da habitação no Luxemburgo
Este auxílio, que corresponde a 40% do valor total das obras, excluindo o IVA, é concedido, nomeadamente, para obras destinadas a restabelecer a salubridade ou a segurança numa habitação (com mais de 15 anos). Tambémpode ser concedido para a criação de novas divisões ou para o alargamento de divisões já existentes. As obras de renovação devem ser sustentáveis: recuperação de águas pluviais, menor consumo de energia, preservação do ambiente.
Acomodações especiais para pessoas com necessidades específicas
Existe também um auxílio financeiro no valor de 60% do montante das obras, com um máximo de 20.000 euros. É concedido uma única vez, de acordo com a situação de rendimento e familiar, para obras destinadas a melhorar a habitabilidade em benefício de uma pessoa com mobilidade reduzida ou com necessidades específicas.
Saiba mais sobre os auxílios concedidos pelo Estado para financiar a sua habitação.
Decidiu avançar com a compra ou arrendamento da sua habitação? Encontre aqui os intermediários que o ajudarão na procura de uma habitação para comprar ou arrendar.
Você também pode encontrar mais dicas sobre auxílios à moradia na Semana Nacional da Moradia.
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