CPE ou passaporte energético, para que serve?
Qualquer transação imobiliária realizada no Luxemburgo exige a apresentação de um Certificado de Desempenho Energético. O CPE ou passaporte energético atesta a qualidade energética de uma habitação.
Em caso de venda ou arrendamento de uma habitação, o proprietário é obrigado a fornecer ao comprador um passaporte energético que comprove o seu desempenho energético.
O CPE calcula o desempenho energético de um edifício
O Certificado de Desempenho Energético é mais conhecido como passaporte energético.
O CPE define o consumo energético de um edifício ou habitação. É elaborado em várias páginas, de acordo com normas muito precisas. O CPE determina 3 elementos principais:
- a classe de desempenho energético. Ela determina o índice de gasto de energia primária pela habitação
- a classe de isolamento térmico. Ela corresponde ao índice de necessidade de aquecimento da habitação
- a classe de desempenho energético. Ela define as emissões de CO2 do edifício.
Cada classificação é pontuada de A a I.
A nota A é a melhor classe. Ela corresponde às chamadas casas passivas. A classe B é a nota atribuída às habitações com baixo consumo de energia. A classe C corresponde às habitações economizadoras de energia. A classe I corresponde à pior classe.
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Em que casos o CPE é obrigatório no Luxemburgo?
O Certificado de Desempenho Energético é obrigatório desde o regulamento do Grão-Ducado de 30 de novembro de 2007. O CPE é válido por 10 anos. Ele é transmitido de proprietário para proprietário.
CPE obrigatório para a venda ou arrendamento de edifícios antigos
O CPE é exigido na venda, transformação, ampliação ou construção de uma habitação. Mesmo no caso de arrendamento, o proprietário deve fornecer o Certificado de Desempenho Energético ao seu inquilino.
No entanto, em caso de obras de renovação e melhoria do edifício, é aconselhável realizar um novo passaporte energético. Com efeito, o desempenho energético será alterado pelas obras. Um novo CPE será muito útil em caso de revenda do imóvel. A valorização do seu imóvel depende disso.
Passaporte energético AAA para novas construções no Luxemburgo
Desde 2017, todas as novas construções no Luxemburgo devem cumprir uma classificação AAA nos três elementos de cálculo do consumo energético.
CPE e renovação de imóveis no Luxemburgo
No Luxemburgo, o CPE tem apenas valor informativo. Independentemente do desempenho energético calculado de um edifício, não há qualquer obrigação de renovar o imóvel para melhorar o seu desempenho energético.
No entanto, o governo luxemburguês concede ajudas financeiras em caso de renovação da sua habitação. Estas ajudas visam, mais especificamente, a melhoria do desempenho energético dos edifícios.
Obter um passaporte energético no Luxemburgo
O passaporte energético é obrigatório na venda ou arrendamento de um imóvel. O proprietário deve estar em condições de o fornecer. O Certificado de Desempenho Energético deve ser emitido por profissionais certificados pelo governo luxemburguês.
Embora seja possível avaliar o desempenho da sua habitação através de ferramentas disponíveis na Internet, estas avaliações não podem constituir os documentos oficiais exigidos nas transações imobiliárias.
Deseja vender o seu imóvel? Como proceder?
Desempenho energético e fixação de rendas no Luxemburgo
Em 2022, o governo elaborou um projeto de lei que visa correlacionar os aluguéis com o desempenho energético das moradias. O objetivo é combater as "peneiras térmicas". Esta lei ainda está pendente neste momento.
Na prática, no âmbito desta lei sobre a eficiência energética, os aluguéis seriam limitados de acordo com a classificação da habitação. Este limite seria também correlacionado com o investimento realizado pelo proprietário. Concretamente, o inquilino veria o seu aluguel aumentar para:
- 3,5% no máximo do capital investido pelo proprietário em habitações cujo CPE tenha uma classificação de A a E
- 3,0% no máximo do capital investido pelo proprietário em habitações com baixo desempenho energético (classificação de F a I)
Para memória, o valor máximo dos aluguéis é hoje de 5% do capital investido. Atualmente, não existe o conceito de desempenho energético.
Saiba mais sobre o arrendamento de uma habitação no Luxemburgo.
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