Loading...
Loading...
Insediarsi e integrarsi con successo in Lussemburgo con Just Arrived
State pensando di acquistare un immobile in Lussemburgo? Siete indecisi tra un immobile nuovo o uno vecchio? Con i nostri specialisti immobiliari, facciamo il punto sui vantaggi dell'una o dell'altra acquisizione.
Acquistare un immobile nuovo in Lussemburgo presenta vantaggi non trascurabili sotto diversi aspetti: beneficiare di costruzioni con le ultime innovazioni tecnologiche, trasferirsi in un immobile nuovo che soddisfa tutte le vostre esigenze in termini di allestimento... Ma non solo... Vi diciamo di più qui.
Acquistare un immobile nuovo significa quindi soprattutto beneficiare delle ultime norme edilizie. In Lussemburgo, questenorme mirano a ottimizzare il consumo energetico e quindi a beneficiare concretamente di successivi risparmi energetici.
Dal 1° gennaio 2017, tutte le nuove costruzioni in Lussemburgo soddisfano gli standard di costruzione di una casa passiva. Devono rispettare le classi di efficienza energetica AAA. Questo triplo A corrisponde a un'efficienza energetica, un isolamento termico e un impatto ambientale ottimali. Il consumo energetico deve essere quasi nullo (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
In conformità con gli standard delle case passive, gli edifici AAA garantiscono un minor consumo energetico. Inoltre, distribuiscono il calore prodotto in modo più efficiente. Le case o gli appartamenti dotati delle ultime innovazioni tecniche in materia di energia garantiscono un consumo energetico molto basso. A lungo termine, ciò significa bollette energetiche più basse per gli occupanti , il che è molto apprezzabile in un contesto di aumento dei prezzi dell'energia.
In confronto, un immobile antico richiederà senza dubbio ulteriori spese di investimento per migliorarne le prestazioni energetiche. È il caso, in particolare, delle abitazioni costruite prima delle crisi petrolifere degli anni '70.
Il passaporto energetico è obbligatorio per qualsiasi acquisto di un immobile. Vi consentirà di valutare le spese previste. Ricordatevi di richiederlo già alla prima visita di un immobile che vi interessa!
Acquistare un immobile nuovo significa, nella maggior parte dei casi, acquistare su progetto. Ciò significa che fin dall'inizio potrete proiettarvi nella vostra futura abitazione e partecipare alla sua realizzazione.
Esposizione delle diverse stanze per sfruttare al massimo la luce e il sole, disposizione delle stanze, scelta dei materiali, scelta dei sanitari, progettazione della cucina... Ad eccezione degli alloggi collettivi, acquistare un immobile nuovo consente di creare la propria abitazione su misura. Se scegliete di costruire la vostra casa, potrete soddisfare le esigenze della vostra famiglia.
In Lussemburgo, sia che si tratti di un immobile nuovo o recente, si ha diritto a una garanzia decennale. Questa garanzia di 10 anni, fornita dal costruttore, offre al proprietario dell'immobile una sicurezza in caso di difetti di costruzione.
Negli edifici collettivi, la garanzia decennale copre eventuali lavori di ristrutturazione importanti nel corso dei 10 anni successivi all'acquisto dell'abitazione.
Pertanto, in caso di acquisto di un immobile recente, ricordatevi di chiedere se la garanzia decennale è ancora attiva, anche per una casa indipendente.
Per l'acquisto di una nuova residenza principale, l'acquirente beneficia di un'aliquota IVA del 3% sull'importo della costruzione, a condizione che occupi personalmente l'immobile come residenza principale. Questo vantaggio ammonta a 50.000 euro per ogni alloggio di nuova costruzione. L'aliquota IVA sarà del 17% per gli investitori che desiderano acquistare un immobile nuovo a scopo di locazione.
Le tasse di registrazione sono le spese pagate al notaio al momento dell'acquisto di un immobile. Tali spese sono calcolate sul costo del terreno e dell'edificio esistente. Sono quindi particolarmente basse se il terreno non è ancora edificato. Saranno più elevate per un alloggio esistente.
A partire dalla crisi sanitaria del Covid e dalle crisi internazionali come la guerra in Ucraina, i tempi di consegna degli immobili tendono ad allungarsi. Sia che si tratti di condomini o di case unifamiliari, l'approvvigionamento di materie prime ne risente.
Di conseguenza, i tempi per ottenere le chiavi della nuova abitazione possono allungarsi. Allo stesso tempo, i prezzi delle materie prime stanno aumentando vertiginosamente. Anche il costo finale delle nuove costruzioni ne risente. Dopo il nuovo, gli investitori si orientano oggi sempre più verso il vecchio.
Se desiderate acquistare un'abitazione, non perdetevi il Salone Home Expo in ottobre.
Gli immobili antichi presentano altri vantaggi rispetto a quelli nuovi.
In Lussemburgo, l'acquisto di immobili usati può essere molto rapido. Una volta firmato il compromesso, la vendita può essere conclusa entro un massimo di 1-2 mesi.
I tempi supplementari sono spesso legati all'ottenimento di un prestito, quindi dipendono dall'acquirente. Per evitare ciò, assicuratevi fin dall'inizio della vostra ricerca di avere l'accordo delle banche per il budget previsto per il vostro acquisto immobiliare. Inoltre, eviterete una fonte di stress non trascurabile al momento della firma di un'offerta di acquisto.
Desiderate vendere la vostra casa o il vostro appartamento? Assicuratevi che l'acquirente abbia già ottenuto un accordo di prestito.
Sul territorio lussemburghese, il prezzo degli immobili usati è storicamente inferiore del 20% rispetto al prezzo di immobili nuovi equivalenti.
Vedi le ultime tendenze dei prezzi immobiliari in Lussemburgo.
Investire in immobili usati consente di valorizzare il proprio immobile nel tempo. Con un costo al m² inferiore e l'aumento dei prezzi degli immobili, il valore degli immobili usati è infatti suscettibile di aumentare più rapidamente.
Ciò è tanto più vero se l'immobile è situato in una zona ambita e/o se sono stati effettuati lavori di ristrutturazione. Il mercato è inoltre sempre più esigente in termini di qualità degli immobili.
Chi ha acquistato un immobile in Lussemburgo più di 15 anni fa ha visto raddoppiare il proprio investimento da allora.
Le case antiche beneficiano spesso di terreni di diversi acri con ampi giardini. Costruite in un'epoca in cui il prezzo dei terreni era ancora basso, le case antiche presentano un indubbio vantaggio in termini di superficie.
Oggi si vedono spesso case degli anni '50-'80 demolite per costruire nuove residenze. Inoltre, con l'esplosione della domanda, i comuni concedono sempre più permessi di costruzione per case bifamiliari o addirittura condomini dove prima c'era solo una casa unifamiliare.
Questo fenomeno tende a ridurre la superficie media dei terreni per le nuove case.
Salvo eccezioni, gli immobili antichi si trovano in zone molto ambite, vicine ai servizi. Più vicini ai centri cittadini, gli immobili antichi offrono spesso un migliore collegamento con i negozi, le scuole e le reti di trasporto pubblico.
Le nuove costruzioni sono più periferiche, tranne nel caso in cui i nuovi quartieri sorgano contemporaneamente alle costruzioni con tutti i servizi nelle vicinanze. Consultare il mercato immobiliare per conoscere questi nuovi quartieri.
A Lussemburgo, i quartieri antichi più ricercati sono il Centro, il Grund, Belair, Merl e Limpertsberg. Gasperich, Kirchberg e Cessange stanno vedendo nascere nuovi quartieri. Consultare i quartieri in cui vivere a Lussemburgo.
Se effettuate lavori nella vostra residenza principale, anche come inquilini, potete beneficiare di un
Se vivete in un alloggio più vecchio, potete effettuare lavori in questo alloggio. Se si tratta della vostra residenza principale, potrete anche beneficiare di un'aliquota IVA ridotta del 3% invece del 17% sull'importo dei lavori, previa richiesta all'amministrazione. Vedi gli aiuti per l'alloggio a Lussemburgo.
L'importo totale di questo vantaggio non potrà tuttavia superare i 50.000 euro per alloggio. Dovrete presentare una richiesta al vostro comune per beneficiare di questa vantaggiosa IVA sugli alloggi. Se siete inquilini, ricordatevi di chiedere l'autorizzazione al vostro proprietario prima di qualsiasi lavoro.
Vuoi acquistare un alloggio? Contatta gli intermediari per aiutarti nella ricerca di un immobile.
Perché acquistare un immobile in Lussemburgo? Vi diciamo tutto.
Destinato agli espatriati appena arrivati o in procinto di trasferirsi in Lussemburgo, Roomie Radar si presenta come una soluzione innovativa per trovare una camera in tutta tranquillità.
State pensando di trasferirvi in Lussemburgo? Per quanto riguarda l'alloggio, è importante sapere che i prezzi degli immobili sono elevati, sia per la vendita che per l'affitto.
Volete vivere a Lussemburgo? Quale quartiere scegliere per viverci o per uscire? La vostra scelta deve basarsi su diversi criteri, a seconda che siate single o abbiate una famiglia. Vi piace uscire e preferite la vita mondana? Volete vivere vicino al vostro posto di lavoro? Dove andranno a scuola i vostri figli?