Encuentre rápidamente su vivienda ideal
El mercado inmobiliario en Luxemburgo es un mercado muy tenso, dominado por los propietarios. A pesar de los numerosos programas inmobiliarios recientes, la oferta de viviendas no es suficiente para satisfacer la demanda. Entonces, ¿cómo encontrar rápidamente el apartamento o la casa de sus sueños?
Aquí le ofrecemos nuestros mejores consejos y recomendaciones para alquilar o comprar la vivienda ideal en Luxemburgo. Encuentre rápidamente el apartamento o la casa ideal para facilitar la instalación de toda la familia.
Buscar una vivienda en Luxemburgo, nuestros consejos
Defina sus criterios de búsqueda en función de sus necesidades
Buscar una casa o un apartamento para comprar o alquilar no es algo que se pueda improvisar. Determine con todos los miembros del hogar las necesidades de cada uno.
Anote las características de la vivienda que busca
- número de personas en la familia, necesidad de habitaciones separadas o no: número de habitaciones necesarias
- hábitos y ritmo de cada uno de los miembros de la familia, especialmente por la mañana antes de ir al trabajo o al colegio: número de baños o duchas
- Necesidad o no de un aseo separado. En Luxemburgo, los aseos suelen estar instalados en los cuartos de baño
- Espacio común para la familia, espacio para ver la televisión o jugar a videojuegos.
- Cocina abierta o no
- Despacho o habitación adicional si alguno de los miembros de la familia teletrabaja.
- Jardín, terraza.
- Garaje, etc.
Determine su entorno ideal
Especifique el entorno en el que desea vivir según su estilo de vida y las necesidades o deseos de cada uno de los miembros de la familia expatriados en Luxemburgo.
- Entorno urbano o rural,
- cerca del transporte público,
- cercanía a infraestructuras comerciales o de ocio, restaurantes, cines,
- proximidad a colegios, lugar de trabajo, etc. Ver los barrios donde vivir en la ciudad de Luxemburgo
Anote todos sus criterios y no dude en modificarlos sobre la marcha. Clasifíquelos por orden de importancia. ¿Es negociable o innegociable?
Consulte esta lista cada vez que visite una propiedad inmobiliaria. Así evitará pasar por alto algún criterio importante para el bienestar familiar.
Fije su presupuesto en función del mercado
Una vez determinados y anotados todos los criterios anteriores, compruebe que se ajustan a las ofertas del mercado. De este modo, podrá deducir el presupuesto que debe destinar para encontrar su propiedad ideal en Luxemburgo.
Podrá determinar el rango de precios gracias a los portales inmobiliarios, buscando viviendas que cumplan con sus criterios. También puede ayudarse de nuestra información sobre el mercado inmobiliario en Luxemburgo y las últimas tendencias en los precios inmobiliarios en Luxemburgo.
Defina su presupuesto medio y su presupuesto máximo. Asegúrese de incluir los costes adicionales, especialmente los relacionados con la compra de una propiedad inmobiliaria.
Tenga en cuenta que el alquiler de una vivienda también conlleva algunos gastos adicionales además del alquiler mensual indicado.
Sea proactivo en su búsqueda
Cree alertas en los portales inmobiliarios
Manténgase al tanto de las propiedades en venta o en alquiler. Cree alertas sobre las ofertas del mercado a través de los portales inmobiliarios. Compruebe que el presupuesto que ha definido previamente le permite adquirir su vivienda ideal. Si no es así, revise sus criterios o revise su presupuesto si es posible.
Póngase en contacto con las agencias inmobiliarias locales
No dude en ponerse en contacto con las agencias inmobiliarias, incluidas aquellas que se encargan de las propiedades en compromiso que le gustan. Se dará a conocer e informará de que está buscando una propiedad del mismo tipo. Le incluirán en su base de datos y estarán más dispuestos a ponerse en contacto con usted si saben que es un comprador potencial.
Hay que saber que cada vez más ventas o alquileres en Luxemburgo se realizan fuera del mercado. Cuando los agentes obtienen un mandato de alquiler o venta de una propiedad, se ponen en contacto directamente con las personas inscritas en su archivo de clientes. Solo las propiedades de menor calidad se publican en los portales inmobiliarios o en los anuncios inmobiliarios.
En caso de alquiler, prepare su expediente de alquiler reuniendo los diferentes documentos solicitados: nóminas, justificantes de ingresos, contrato de trabajo, recibos de alquiler, documentos de identidad, fianza si es necesario, etc. Recuerde escanearlos, así podrá enviarlos rápidamente para completar su expediente. Su solicitud se transmitirá más rápidamente al propietario si pasa por un intermediario. Además, su seriedad será una ventaja importante frente a otros posibles inquilinos.
De este modo, se asegurará de no perder la propiedad de sus sueños. En Luxemburgo, hay que saber reaccionar con rapidez y no dudar en posicionarse rápidamente sobre una propiedad que le guste.
¿Qué intermediarios elegir para su búsqueda inmobiliaria?
Recurra a las agencias inmobiliarias de Luxemburgo
Existen numerosas agencias inmobiliarias en Luxemburgo. Ya sean redes internacionales, agencias locales o independientes, las agencias inmobiliarias son el primer punto de contacto entre los propietarios y los inquilinos o compradores potenciales.
¿Tiene una propiedad inmobiliaria en venta? Las agencias inmobiliarias están ahí para ayudarle.
Consulte varias agencias inmobiliarias
Para buscar vivienda en Luxemburgo, no dude en consultar varias agencias inmobiliarias. Asípodrá encontrar un socio de confianza que se adapte a sus necesidades. De hecho, es importante que la agencia conozca bien las necesidades de su familia.
Concierte una cita con antelación para exponer su proyecto
Además, le recomendamos que concierte una cita con antelación con las agencias inmobiliarias. Así tendrá tiempo para explicar con precisión lo que busca. Si se presenta directamente en una agencia inmobiliaria, es posible que no pueda visitar nada en ese momento. Las agencias no siempre tienen las llaves.
Si todavía se encuentra en su país de origen, también puede realizar esta entrevista por teléfono.
Algunas agencias inmobiliarias están especialmente recomendadas por la Cámara Inmobiliaria del Gran Ducado de Luxemburgo. Esta etiqueta le garantiza un servicio de calidad y le protege contra posibles estafas. De hecho, estas agencias asociadas han firmado el código deontológico recogido en la Carta de Calidad de la ASBL «CIGDL», implantada desde hace más de 40 años en el país.
Encuentre a todos los profesionales del sector inmobiliario en la Semana Nacional de la Vivienda.
Defina los criterios para su proyecto inmobiliario
Defina con su agente inmobiliario los criterios de búsqueda para su compra o alquiler: zona deseada, presupuesto disponible, plazos, número de habitaciones, etc. De este modo, los agentes inmobiliarios podrán buscar la vivienda ideal para usted. Menos tiempo perdido para usted y para la agencia, que sabrá lo que busca.
De este modo, la agencia podrá hacer una primera selección de las propiedades que visitar y establecer un programa de visitas según sus deseos. Le informarán de las viviendas que se ajustan a sus necesidades y le mostrarán las propiedades seleccionadas.
Identifique todos los aspectos de su proyecto inmobiliario
Si busca una propiedad inmobiliaria para alquilar, deberá pagar los gastos de agencia, además de los gastosadicionales . Estos gastos suelen ascender a un mes de alquiler sin impuestos. Incluyen la búsqueda, las visitas, la redacción del contrato de alquiler y el seguimiento administrativo, incluido el inventario de entrada.
Tanto si se trata de una compra como de un alquiler, le recomendamos que realice un inventario de entrada y salida en caso de alquiler, en el momento de la firma del compromiso en caso de compra, con una verificación justo antes de la escritura notarial. La agencia inmobiliaria se encargará de este inventario. Los gastos suelen estar incluidos en los gastos de agencia solicitados.
Las agencias también podrán informarle sobre las ayudas a la vivienda a las que puede optar como futuro propietario o inquilino.
Encuentre alojamiento gracias al boca a boca
Ya sea mediante el boca a boca tradicional o virtual, no dude en hacer saber que está buscando un apartamento o una casa. Luxemburgo es un mundo pequeño y no es raro recurrir a la red de contactos. ¿No tiene conocidos allí? Las redes sociales pueden ayudarle. Existen varios grupos inmobiliarios de intercambio entre particulares y expatriados, especialmente en Facebook.
Póngase en contacto con profesionales para encontrar su vivienda
La mejor manera de encontrar alojamiento es a través de intermediarios inmobiliarios. Ellos conocen el mercado. Estos profesionales inmobiliarios pueden ayudarle a afinar su búsqueda y a determinar bien sus criterios. Pueden asesorarle sobre los diferentes barrios de Luxemburgo o los municipios luxemburgueses que se ajustan a sus criterios de búsqueda. Le recomendarán inmuebles que se ajusten a su presupuesto.
Agentes inmobiliarios y agencias de reubicación: aliados eficaces
Al confiar su búsqueda a un agente inmobiliario, podrá delegar el trabajo inicial de búsqueda y las primeras visitas a las propiedades. Este le mantendrá informado del progreso de su búsqueda. Podrá ir refinandola búsqueda hasta encontrar la vivienda ideal para usted y su familia.
Mandatos de búsqueda de vivienda en Luxemburgo
Para garantizarle el mejor servicio, es probable que tenga que firmar un mandato de búsqueda exclusivo por un periodo de 1 o 3 meses. Cada mandato es específico y determina el servicio esperado. La remuneración de los servicios del agente inmobiliario se calculará como un porcentaje del importe de la venta o del precio del alquiler, o como una comisión fija. Esta se abonará una vez finalizado el servicio.
Las agencias de reubicación también podrán ayudarle en los trámites administrativos relacionados con la firma del contrato de alquiler o la firma de la escritura de compraventa ante notario.
Prepare su expediente de compra o alquiler
En caso de adquisición de una vivienda, consulte con los bancos y las entidades financieras para cerrar por adelantado su presupuesto de financiación. De este modo, sabrá desde el principio qué presupuesto puede dedicar a su compra. También tendrá una ventaja sobre otros compradores potenciales al hacer rápidamente una oferta de compra realista.
Déjese guiar por las agencias de reubicación en Luxemburgo
Las agencias de reubicación, especialistas en expatriación
¿Tiene previsto instalarse próximamente en Luxemburgo? Para que su expatriación no se convierta en una pesadilla, no dude en recurrir a una agencia de reubicación.
Dejar su país de origen y trasladar a toda su familia a un nuevo país no es fácil. Por eso es importante estar en contacto con alguien que conozca el país y los problemas relacionados con la expatriación. Los agentes de reubicación suelen ser ellos mismos expatriados en Luxemburgo. En su día se encontraron en la misma situación.
Déjese acompañar por una agencia de reubicación
Encontrar una vivienda para comprar o alquilar, realizar los trámites administrativos necesarios al llegar a un nuevo país... Todo esto puede resultar muy complicado. Una agencia de reubicación puede ayudarle en todos estos trámites para garantizarle una llegada sin complicaciones. Sobre todo cuando hay un cambio de idioma y de cultura, un actor local, establecido desde hace años en Luxemburgo, sabrá darle los mejores consejos .
Aterrice sin problemas con una agencia de reubicación
Las agencias de reubicación le ofrecen un servicio integral para su instalación en Luxemburgo a cambio de una remuneración. Son su interlocutor privilegiado para ayudarle en la búsqueda de una vivienda de alquiler. También pueden ayudarle en todos los trámites administrativos de impatriación al Gran Ducado.
Las agencias de reubicación le ayudarán en su instalación en Luxemburgo. Le garantizan un servicio personalizado y profesional. Le acompañan en su proyecto de movilidad: búsqueda de vivienda, tramitación de los trámites administrativos de llegada, elección de colegio o guardería para sus hijos, instalación del teléfono en su nueva vivienda, así como del gas y la electricidad.
Portales inmobiliarios en Luxemburgo
Sitios web especializados para familiarizarse con el mercado inmobiliario
Consultar los portales inmobiliarios luxemburgueses sigue siendo una de las mejores formas de conocer el mercado inmobiliario de Luxemburgo, incluso a distancia.
¿Tiene previsto venir a vivir a Luxemburgo? ¿Busca una casa o un apartamento para comprar o alquilar en el Gran Ducado? Desde el inicio de su proyecto de expatriación en Luxemburgo, consulte los sitios web especializados en inmobiliaria. De este modo, desde su residencia actual, podrá determinar sus primeros criterios de búsqueda: compra/alquiler, casa/apartamento, número de habitaciones, ubicación, jardín... y, por supuesto, su presupuesto.
Cree alertas para recibir avisos
Al crear alertas por correo electrónico y notificaciones push en los portales inmobiliarios, se le avisará en tiempo real de las propiedades que se ajusten a sus criterios de búsqueda. De este modo, con unos pocos clics, podrá ponerse en contacto directamente con las agencias o los propietarios.
Gracias a los portales inmobiliarios, podrá hacer una primera selección antes de visitar las propiedades seleccionadas y encontrar la propiedad de sus sueños que se adapte a sus necesidades y deseos.
¿Qué portales inmobiliarios consultar en Luxemburgo?
A continuación, le indicamos los principales portales inmobiliarios que le ayudarán en su búsqueda de una vivienda para comprar o alquilar:
AtHome.lu, n.º 1 en el sector inmobiliario en Luxemburgo y en la Gran Región
El portal inmobiliario atHome.lu es imprescindible en la búsqueda de inmuebles en Luxemburgo.
Sea cual sea su búsqueda de vivienda, casa , apartamento, nuevo o antiguo, casa para construir, oficinas, comercio, edificio de rentabilidad, terrenos o incluso garajes y aparcamientos, atHome sigue siendo el líder en el mercado inmobiliario luxemburgués. La aplicación móvil atHome.lu (disponible en iOS y Android) facilita la búsqueda de inmuebles. No dude en descargarla.
Immotop.lu, especialista en inmobiliaria
Immotop.lu es también uno de los principales actores en la búsqueda de inmuebles en Luxemburgo o en la Gran Región.
Los mapas le informan sobre los rangos de precios y las tendencias del mercado.
Realice su búsqueda a través del mapa interactivo para ver de un vistazo todos los anuncios que se ajustan a sus criterios. Descargue la aplicación móvil immotop.lu (iOS y Android) y déjese guiar en su búsqueda de vivienda. También puede seguir toda la actualidad inmobiliaria de Luxemburgo en el blog Immotop.
Wortimmo.lu, anuncios inmobiliarios
Wortimmo.lu está disponible en Internet, así como en las páginas inmobiliarias del diario Luxemburger Wort.
Puede comparar el precio por m² por ciudad y por barrio. También encontrará toda la actualidad inmobiliaria, para ayudarle a encontrar su futura vivienda en el Gran Ducado de Luxemburgo.
Vivi.lu, portal de la Cámara Inmobiliaria de Luxemburgo (CIGDL)
Vivi es un sitio web de anuncios e información inmobiliaria creado por la Cámara Inmobiliaria del Gran Ducado de Luxemburgo (CIGDL). También se publicananuncios exclusivos.
La Cámara Inmobiliaria agrupa a 300 profesionales del sector inmobiliario, agencias inmobiliarias, administradores de fincas y promotores. Al afiliarse a la Cámara Inmobiliaria, todos se comprometen a respetar sus estrictas normas y a prestar servicios de alta calidad.
¿Aún no ha encontrado una vivienda para su familia? No dude en consultar las ofertasde alojamiento temporal.
Mientras tanto, consulte nuestro artículo sobre el mercado inmobiliario luxemburgués para comprender bien el mercado.
¿Se muda a Luxemburgo? Para no olvidarse de nada, consulte nuestra Guía para mudarse a Luxemburgo.
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