Principales ayudas para la vivienda
¿Se va a instalar en Luxemburgo y desea comprar o alquilar una vivienda? La vivienda es muy cara en todo el territorio luxemburgués, especialmente en la región central. Pero hay buenas noticias: existen ayudas económicas que, además, han sido revisadas al alza recientemente.
Para ayudarle a planificar su proyecto inmobiliario, aquí encontrará toda la información sobre las ayudas económicas disponibles para la compra de un inmueble o el alquiler de una vivienda en Luxemburgo.
Coste de la vivienda en Luxemburgo
La vivienda es muy cara en Luxemburgo. Su coste supone una gran parte del presupuesto de los hogares luxemburgueses. Hay que tener en cuenta que los precios de la vivienda han aumentado considerablemente en los últimos años. Si bien hoy en día los precios de compra tienden a estabilizarse, o incluso a bajar, no ocurre lo mismo con los alquileres. Los precios de los alquileres siguen disparándose.
Pero existen ayudas. A continuación le damos más información al respecto.
Ayudas económicas para la vivienda
Servicio de Ayudas a la Vivienda en Luxemburgo
En Luxemburgo existe un servicio público que responde a todas sus preguntas sobre la vivienda. El Servicio de Ayudas a la Vivienda le ayuda en sus trámites, ya sean de carácter técnico o administrativo.
No dude en ponerse en contacto con el Servicio de Ayudas a la Vivienda para obtener información sobre la vivienda, pero también sobre las ayudas financieras a la vivienda. También puede ponerse en contacto con el servicio de ayudas a la vivienda para cualquier pregunta relacionada con su alquiler y sus derechos como inquilino.
Asimismo, informa a los promotores públicos y privados sobre las ayudas estatales de las que pueden beneficiarse para la construcción de viviendas.
¿Qué ayudas existen para los hogares con ingresos modestos?
Como inquilino, puede beneficiarse de ayudas económicas para alquilar una vivienda en Luxemburgo. Estas ayudas al alquiler están destinadas a los hogares residentes en el Gran Ducado de Luxemburgo cuyos ingresos no les permiten acceder a una vivienda. Para poder beneficiarse de ellas , no debe ser propietario de ningún inmueble y debe disponer de ingresos regulares en Luxemburgo desde hace al menos 3 meses.
Subvención para el alquiler en Luxemburgo
Los hogares más desfavorecidos pueden beneficiarse de subvenciones para el alquiler de entre 200 y 400 euros al mes para alquilar una vivienda en Luxemburgo. El importe se fija en función de la composición y los ingresos del hogar.
Los límites máximos para obtenerla se revisaron al alza en mayo de 2024 para adaptarse alaumento del coste de la vida de los últimos meses en Luxemburgo. Además, el incremento por hijo es ahora de 80 euros, en lugar de los 40 anteriores.
Ayuda estatal para la financiación de una garantía de alquiler
Este dispositivo de ayuda para financiar la garantía de alquiler exigida por los propietarios está destinado a los hogares que no pueden pagar la fianza exigida al firmar el contrato de alquiler. En efecto, el inquilino debe entonces pagar al arrendador una garantía de alquiler de hasta 3 meses de alquiler.
El inquilino puede beneficiarse de la garantía del Estado si se cumplen las siguientes condiciones:
- la vivienda alquilada debe estar situada en el territorio luxemburgués y ser alquilada por un propietario privado
- la vivienda constituye la residencia principal y permanente del hogar
- el alquiler solicitado se ajusta a las normas del contrato de alquiler para uso residencial.
- la garantía de alquiler es equivalente a un máximo de tres meses de alquiler sin gastos y no supera el 50 % de los ingresos del hogar.
Alquilar una vivienda subvencionada en Luxemburgo
Algunas viviendas en Luxemburgo están reservadas por el Estado a hogares con ingresos modestos, por orden de prioridad. Estas viviendas están disponibles a través del Fondo de la Vivienda, la Sociedad Nacional de Viviendas Baratas o la Oficina Social de los municipios.
Agencia inmobiliaria social
Se ponen a disposición de los hogares con ingresos modestos viviendas durante 3 años a cambio de un seguimiento social.
Más información en guichet.lu sobre las ayudas para el alquiler de una vivienda en Luxemburgo.
Subvenciones para la compra o construcción de una vivienda
En Luxemburgo, las personas que deseen comprar o construir una vivienda en Luxemburgo para convertirla en su residencia principal pueden beneficiarse de múltiples ayudas para financiar su proyecto.
Estas ayudas pueden ser en forma de capital y/o intereses, o bien ayudar a garantizar un préstamo para la adquisición de una vivienda en el Gran Ducado. El solicitante no debe ser propietario de otra vivienda.
Prima para rentas modestas
Solo los hogares con ingresos modestos pueden beneficiarse de ayudas para la adquisición de una residencia principal en Luxemburgo. Además , no deben ser propietarios de una vivienda en Luxemburgo ni en el extranjero.
Esta prima se concede en función de los ingresos, la situación familiar y el tipo de vivienda. La prima oscila entre 500 y 10 000 euros, con un aumento para las viviendas en copropiedad o las casas adosadas. La vivienda debe conservarse durante al menos 10 años.
Subvención de intereses sobre préstamos hipotecarios
Esta ayuda en forma de intereses puede concederse a personas con uno o varios hijos que hayan contratado un préstamo hipotecario de hasta 200 000 euros para la construcción, adquisición o mejora de su vivienda. El importe máximo del préstamo se incrementa en 20 000 euros por cada hijo a cargo (hasta un máximo de 80 000 euros adicionales).
La bonificación de intereses permite reducir los gastos mensuales aplicando una bonificación de intereses de entre el 0,25 % y el 2,45 %, en función de sus ingresos y su situación familiar.
Prima de ahorro para la vivienda
La prima de ahorro para la vivienda es concedida por el Estado en una sola vez, bajo determinadas condiciones. Con un importe máximo de 5.000 euros, corresponde a los intereses y primas bonificados en la cuenta de ahorro o cuenta de ahorro para la vivienda liquidadas al menos en un 90 % para la financiación de su vivienda.
Garantía del Estado sobre préstamos hipotecarios
Bajo ciertas condiciones, el Estado puede ayudar a garantizar su préstamo hipotecario hasta un importe de 294 824,40 euros. Esta garantía es válida para un préstamo que financie al menos el 60 % de su proyecto inmobiliario. La solicitud debe realizarse en el marco de un plan de ahorro para la vivienda previo por un importe mínimo de 1000 euros al año, durante un periodo mínimo de 3 años, en un banco concertado.
Complemento de prima por gastos de arquitecto e ingeniero consultor
Los beneficiarios de una prima de construcción en el marco de la construcción de una vivienda unifamiliar nueva pueden obtener una prima complementaria de hasta 1250 euros, correspondiente a la mitad de los gastos.
Klima Prêt, mejorar el rendimiento energético de las viviendas
Si se ha suscrito un préstamo climático o Klimaprêt en el marco de la rehabilitación energética de una vivienda de más de 10 años que sirve de residencia principal, puede beneficiarse de un tipo de interés subvencionado del 1,5 % hasta 100 000 euros, bajo determinadas condiciones.
También puede beneficiarse de un Klimabonus Wunnen que financia hasta el 50 % de las instalaciones fotovoltaicas con un límite máximo de 1.250 euros, o incluso el 62,5 % de las obras de renovación energética con un límite máximo de 1.562 euros hasta el 1 de octubre de 2024.
El Klimabonus Wunnen también permite financiar la rehabilitación energética o la instalación de sistemas de calefacción más sostenibles, como bombas de calor o calderas de leña.
El proyecto debe realizarse con el apoyo de un asesor energético certificado. En el marco de la ayuda My Energy, puede beneficiarse de asesoramiento gratuito si es propietario y desea mejorarla eficiencia energética de su vivienda. Más información sobre el pasaporte energético.
Ayuda para el certificado LENOZ de sostenibilidad de la vivienda
La certificación LENOZ(Lëtzebuerger Nohaltegkeets-Zertifizéierung fir Wunngebaier) permite evaluar la sostenibilidad de las viviendas. En el marco de la obtención de este certificado, como propietario de la vivienda, puede obtener una ayuda económica de hasta 1500 euros para una vivienda unifamiliar y 750 euros para una vivienda en un edificio colectivo.
Reembolso del IVA por obras en viviendas de más de 10 años
Independientemente de sus ingresos, puede beneficiarse de hasta 50 000 euros de reembolso del IVA en el marco del IVA superreducido al 3 % para las obras realizadas en una residencia principal de más de 10 años o en el marco de una nueva construcción.
Gastos notariales reducidos en el marco del Bellegen Akt
Además de todas estas ayudas, puede beneficiarse de una deducción fiscal de hasta 40 000 euros por persona física en los gastos notariales. Esta medida permite apoyar la adquisición de una vivienda en Luxemburgo. Permite reducir los gastos derivados de la firma de la escritura de compra de un inmueble como residencia principal.
Renovar una vivienda o realizar reformas especiales
Además de las ayudas mencionadas anteriormente, si desea renovar su vivienda o realizar obras en ella, puede obtener una serie de ayudas económicas del Estado.
Prima de mejora de la vivienda en Luxemburgo
Esta ayuda, que corresponde al 40 % del importe total de las obras, sin IVA, se concede, en particular, para obras destinadas a restablecer la salubridad o la seguridad en una vivienda (con más de 15 años de antigüedad). Tambiénse puede conceder para la creación de nuevas habitaciones o la ampliación de habitaciones ya existentes. Las obras de renovación deben ser sostenibles: recuperación de agua de lluvia, menor consumo de energía, preservación del medio ambiente.
Adaptaciones especiales para personas con necesidades específicas
También existe una ayuda económica que cubre el 60 % del importe de las obras, con un máximo de 20 000 euros. Se concede una sola vez, en función de los ingresos y la situación familiar, para obras destinadas a mejorar la habitabilidad en beneficio de una persona con movilidad reducida o con necesidades específicas.
Más información sobre las ayudas concedidas por el Estado para financiar su vivienda.
¿Ha decidido dar el paso y comprar o alquilar una vivienda? Aquí encontrará intermediarios que le ayudarán a buscar una vivienda para comprar o alquilar.
También puede encontrar más consejos sobre las ayudas a la vivienda en la Semana Nacional de la Vivienda.
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