Comprar una propiedad inmobiliaria: ¿nueva o antigua?
¿Está pensando en comprar una propiedad inmobiliaria en Luxemburgo? ¿No sabe si comprar una vivienda nueva o antigua? Con la ayuda de nuestros especialistas inmobiliarios, analizamos las ventajas de cada tipo de adquisición.
Ventajas e inconvenientes de los inmuebles nuevos
Comprar una vivienda nueva en Luxemburgo presenta ventajas significativas en varios aspectos: beneficiarse de construcciones con las últimas innovaciones tecnológicas, mudarse a una vivienda nueva que cumpla con todos sus requisitos en materia de distribución... Pero eso no es todo... Aquí le contamos más.
Últimas normas inmobiliarias y optimización energética
Comprar una propiedad nueva significa, ante todo, beneficiarse de las últimas normas inmobiliarias de construcción. En Luxemburgo, estas normas tienen como objetivo optimizar el consumo energético y, por lo tanto, beneficiarse de un ahorro energético concreto en el futuro.
Casas pasivas AAA en Luxemburgo
Desde el 1 de enero de 2017, todas las nuevas construcciones en Luxemburgo cumplen con las normas de construcción de una casa pasiva. Deben respetar las clases de eficiencia energética AAA. Esta triple A corresponde a una eficiencia energética, un aislamiento térmico y un impacto medioambiental óptimos. El consumo de energía debe ser casi nulo (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Ahorro energético en viviendas nuevas
De acuerdo con las normas de las casas pasivas, las construcciones AAA garantizan un menor gasto de energía. Además, distribuyen de forma más eficaz el calor producido. Las casas o apartamentos equipados con las últimas innovaciones técnicas en materia de energía garantizan un consumo energético muy bajo. A largo plazo, esto se traduce en facturas de energía más bajas para los ocupantes , lo que es muy apreciable en un contexto de subida de los precios de la energía.
En comparación, una propiedad antigua sin duda requerirá gastos de inversión adicionales para mejorar su rendimiento energético. Este es especialmente el caso de las viviendas construidas antes de las crisis del petróleo de los años 70.
El certificado energético es obligatorio en toda compra de una vivienda. Le permitirá evaluar los gastos previstos. ¡No olvide solicitarlo desde la primera visita a la propiedad que le interese!
Comprar sobre plano en Luxemburgo: crear su vivienda a medida
Comprar una vivienda nueva significa, en la mayoría de los casos, comprar sobre plano. Esto significa que, desde el principio, podrá proyectarse en su futura vivienda y participar en su realización.
Orientación de las diferentes estancias para aprovechar al máximo la luz y el sol, distribución de las habitaciones, elección de los materiales, elección de los sanitarios, diseño de la cocina... Salvo en el caso de las viviendas colectivas, comprar una vivienda nueva permite crear un hogar a medida. Si decide construir su casa, podrá satisfacer las necesidades de su familia.
Beneficiarse de una garantía decenal en inmuebles nuevos
En Luxemburgo, tanto si se trata de un inmueble nuevo como reciente, dispone de una garantía decenal. Esta garantía de 10 años, proporcionada por el constructor, ofrece al propietario del inmueble una seguridad en caso de defectos de construcción.
En los edificios colectivos, la garantía decenal cubre las posibles obras importantes de la comunidad de propietarios durante los 10 años siguientes a la adquisición de la vivienda.
Por lo tanto, en caso de adquirir una propiedad reciente, recuerde preguntar si la garantía decenal sigue vigente, incluso en el caso de una vivienda unifamiliar.
Tipo reducido de IVA en viviendas nuevas o en obras
Por la compra de una vivienda nueva como residencia principal, el comprador se beneficia de un tipo de IVA del 3 % sobre el importe de la construcción, siempre que ocupe él mismo el inmueble como residencia principal. Esta ventaja asciende a 50 000 euros por vivienda de nueva construcción. El tipo de IVA será del 17 % para los inversores que deseen adquirir un inmueble nuevo con fines de alquiler.
Reducción de los derechos de registro para la compra de una vivienda nueva
Los derechos de registro son los gastos que se pagan al notario al adquirir un inmueble. Estos gastos se calculan sobre el coste del terreno y del edificio existente. Por lo tanto, son especialmente bajos si el terreno aún no está construido. Serán más elevados para una vivienda ya existente.
Atención a los plazos y los precios en el sector inmobiliario nuevo
Desde la crisis sanitaria del Covid y las crisis internacionales como la guerra en Ucrania, los plazos de entrega de los inmuebles tienden a alargarse. Tanto en los edificios colectivos como en las viviendas unifamiliares, el suministro de materias primas se ve afectado.
En consecuencia, los plazos para obtener las llaves de la nueva vivienda pueden alargarse. Al mismo tiempo, los precios de las materias primas se disparan. El coste final de las nuevas construcciones también se ve afectado. Después de las viviendas nuevas, los inversores se orientan cada vez más hacia las antiguas.
Si desea comprar una vivienda, no se pierda la feria Home Expo en octubre.
Inmuebles antiguos: ventajas y desventajas
Los inmuebles antiguos ofrecen otras ventajas con respecto a los nuevos.
Disponibilidad inmediata de viviendas antiguas en Luxemburgo
En Luxemburgo, la adquisición de inmuebles antiguos puede ser muy rápida. Una vez firmado el compromiso, la venta puede realizarse en un plazo máximo de 1 a 2 meses.
Los plazos adicionales suelen estar relacionados con la obtención de un préstamo, es decir, dependen del comprador. Para evitarlo, asegúrese desde el principio de su búsqueda de que cuenta con la aprobación de los bancos para el presupuesto previsto de su adquisición inmobiliaria. Además, se ahorrará una fuente de estrés considerable a la hora de firmar una oferta de compra.
¿Desea vender su casa o su apartamento? Asegúrese de que el comprador ya tiene un acuerdo de préstamo.
Precios por m² más bajos en los inmuebles antiguos en Luxemburgo
En el territorio luxemburgués, el precio de los inmuebles antiguos es históricamente un 20 % inferior al precio de los inmuebles nuevos equivalentes.
Consulte las últimas tendencias de los precios inmobiliarios en Luxemburgo.
Revalorización de los inmuebles antiguos con el paso del tiempo
Invertir en inmuebles antiguos permite revalorizar su propiedad con el tiempo. Con un coste por metro cuadrado inferior y el aumento de los precios inmobiliarios, el valor de los inmuebles antiguos tiende a aumentar más rápidamente.
Esto es aún más cierto si la propiedad está situada en una zona codiciada y/o si se han realizado obras de renovación. Además, el mercado es cada vez más exigente en cuanto a la calidad de la propiedad.
Las personas que compraron su propiedad inmobiliaria hace más de 15 años en Luxemburgo han visto duplicarse su inversión desde entonces.
Terrenos más grandes para las casas antiguas
Las casas antiguas suelen tener terrenos de varias hectáreas con grandes jardines. Construidas en una época en la que el precio del suelo aún era bajo, las casas antiguas presentan una ventaja innegable en cuanto a la superficie del terreno.
Hoy en día, es frecuente ver cómo se derriban casas de los años 50 a 80 para construir nuevas residencias. Además, con el auge de la demanda, los ayuntamientos conceden cada vez más permisos de construcción para casas bifamiliares, o incluso edificios colectivos, donde antes solo había una vivienda unifamiliar.
Este fenómeno tiende a reducir la superficie media de los terrenos para las casas nuevas.
Ubicaciones privilegiadas con servicios cercanos
Salvo excepciones, las propiedades antiguas se encuentran en zonas muy cotizadas, cerca de los servicios. Al estar más cerca del centro de las ciudades, las propiedades antiguas suelen ofrecer una mejor conexión con los comercios, las escuelas y las redes de transporte público.
Las nuevas construcciones están más alejadas del centro, salvo que surjan nuevos barrios al mismo tiempo que las construcciones, con todos los servicios cerca. Consulte el mercado inmobiliario para conocer estos nuevos barrios.
En Luxemburgo, los barrios antiguos más cotizados son el Centro, Grund, Belair, Merl o Limpertsberg. Gasperich, Kirchberg y Cessange están viendo nacer nuevos barrios. Consulte los barrios donde vivir en Luxemburgo.
Obras de renovación y tipo reducido del IVA
Si realiza obras en su residencia principal, incluso como inquilino, puede beneficiarse de un
Si vive en una vivienda antigua, puede realizar obras en ella. Si se trata de su residencia principal, también podrá beneficiarse de un tipo reducido del IVA del 3 % en lugar del 17 % sobre el importe de las obras, previa solicitud a la administración. Ver las ayudas a la vivienda en Luxemburgo.
No obstante, el importe total de esta ventaja no podrá superar los 50 000 euros por vivienda. Deberá presentar una solicitud a su municipio para beneficiarse de este IVA ventajoso para la vivienda. Si es inquilino, recuerde solicitar la autorización del propietario antes de realizar cualquier obra.
¿Quiere comprar una vivienda? Póngase en contacto con los intermediarios para que le ayuden en la búsqueda de un inmueble.
¿Por qué comprar una propiedad inmobiliaria en Luxemburgo? Te lo contamos todo.
Articles de la catégorie Logement au Luxembourg
Roomie Radar: una solución sencilla y útil para encontrar alojamiento
Dirigido a expatriados recién llegados o que se están preparando para instalarse en Luxemburgo, Roomie Radar se presenta como una solución innovadora para encontrar una habitación con total confianza.
Mercado y precios inmobiliarios
¿Está pensando en mudarse a Luxemburgo? Para encontrar alojamiento, debe saber que los precios inmobiliarios son elevados, tanto en venta como en alquiler.
Vivir en la ciudad de Luxemburgo, ¿qué hay que saber?
¿Quiere vivir en la ciudad de Luxemburgo? ¿Qué barrio elegir para vivir o salir? Su elección debe basarse en varios criterios, dependiendo de si vive solo o en familia. ¿Le gusta salir y prefiere el bullicio? ¿Quiere vivir cerca de su lugar de trabajo? ¿Dónde van a ir sus hijos al colegio?